Продажа однокомнатной квартиры с разделенной собственностью - Вопросы юридической помощи и продажи при наличии несовершеннолетних собственников

Добрый день! В данном случае Вашей доли там все равно быть не может, поскольку это доля мужа по безвозмездной сделке в силу ст. 36 СК РФ. А что касается вообще продаже, то как минимум, что бы продать доли несовершеннолетних нужно согласие органов опеки и попечительства в силу ст. 37 ГК РФ.

Если бывшая жена является собственником, т.к. участвовала в приватизации, то естественно, без ее согласия не продать всю квартиру целиком, а с продаже ей положена определенная соглашением между собственниками цена (ст. 209, 549 ГК РФ). На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, родителям этих детей потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом интересов родителей.

Если бывшая жена не дает согласия на продажу, то продать можно только доли в праве собственности на имущество, принадлежащие собственникам, которые согласны с продажей. При этом необходимо будет выполнить правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном перед третьими лицами праве собственника жилья на выкуп продаваемой доли.

Здравствуйте, уважаемая Инна.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, эта квартира не вашего мужа, а 6 долевых собственников, согласно вашей здесь информации.

Во-вторых, продать эту однокомнатную квартиру возможно лишь с согласия всех собственников и с разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, ваш муж вправе продать лишь долю своей собственности в этой квартире (теоретически) с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Но практически это сделать будет НЕВОЗМОЖНО.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи.

Если одновременно продаются все доли, то уведомление не требуется.

Если одна доля не участвует в отчуждении, в таком случае необходимо обязательно уведомить данного собственника о предоставлении ему права об преимуществе покупке остальных долей - ст. 250 ГК РФ.

Что касается несовершеннолетних, разрешение органов опеки обязательно, с предоставлением документов, что новое жилье лучше.

В случае отказа бывшей жены от покупки данной квартиры, и если ее доля незначительная Вы вправе воспользоваться нормой ГК РФ ст. 252 п.4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Всего хорошего.

Здравствуйте.

Поскольку у квартиры 6 собственников, она считается общедолевой, и распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее собственников (ст.246 ГК РФ).

Бывшая жена, как участник долевой собственности, имеет право на предоставление в ее владение части общего имущества, соразмерной ее доли, или компенсации (ст.247 ГК).

Долю несовершеннолетних можно продать только с согласия органов опеки. Согласие органы опеки дадут в том случае, если законные представители несовершеннолетних подпишут обязательства о выделении им соразмерной доли в новом жилье или компенсацию на личный счет детей (ст.37 ГК).

Как Вы понимаете, квартиру, у которой 6 собственников, двое из которых несовершеннолетние, продать и денежные средства использовать, как первоначальный капитал, практически невозможно.

Если Ваш супруг возьмет от продажи компенсацию, соразмерную своей доли, и на эти деньги купит другое с Вами совместное жилье, только в том случае Вы будете обладать после развода 1/2 частью этого жилья, и то в том случае, если Ваш брак зарегистрирован.

Здравствуйте.

Для реализации Вашего вопроса необходима воля всех сособственников данного жилого помещения. Кроме этого, Вам придётся получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.