Человек, приватизирующий квартиру, пишет завещание (причём дата завещания и подписания договора, как потом выясняется

Вопрос №1308720 из г. Москва
опубликован 27.05.2011, 09:54

Идёт процесс приватизации (через службу одного окна по доверенности). Договор о передаче в собственность уже оформлен, но ещё не зарегистрирован в Рег. палате. Человек, приватизирующий квартиру, пишет завещание (причём дата завещания и подписания договора, как потом выясняется, совпадают). Вопрос: кто является владельцем квартиры на период от даты подписания договора до даты его регистрации, имеет ли силу завещание, оформленное до регистрации договора? И вообще: можно ли расценивать завещание как отложенную сделку (т.е. обещание, что нечто будет принадлежать кому-то после смери владельца)? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Олег Викторович, добрый день! Договор передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации считается заключенным с момента его подписания, НО право собственности у гражданина возникает с момента гос. регистрации права (ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Соответственно, до гос. регистрации права собственности (перехода права собственности) собственником является государство.

Что касается завещания, то завещаать эту квартиру можно было бы и сто лет назад, то есть, не будучи собственником этой квартиры. Согласно закону (ст. 1120 ГК РФ) завещать можно абсолютно ЛЮБОЕ имущество, в том числе, и то, которое будет принадлежать наследодателю в будущем. А вот наследуется только то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности на день его смерти.

Ваше завещание действительно (если, конечно, суд его не признает недействительным по каким-то основаниям, указанным в ГК РФ).

С уважением,

Харченко О.В.

27.05.2011, 11:09

Ольга Валерьевна, в очередной раз благодарю за исчерпывающий и профессиональный ответ. Отличительная особенность Ваших ответов в том, что за словами чувствуется доброжелательность. Спасибо. Успехов и удачи. С уважением - Олег Викторович.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Статья 1120. Право завещать любое имущество

8 800 505-91-11

Юрист из города Армавир, стаж 25 лет

5.0 197 отзывов

Уважаемый Олег Викторович, завещание вступает в силу только после смерти завещателя. Следовательно собственником квартиры будет являться лицо приватизуирующее квартиру.

Права у наследников возникнут только после его смерти.

27.05.2011, 10:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста