Вопрос о возможности увеличения доли ребенка при продаже квартиры и покупке дома

Вопрос №13101753 из г. Пермь
опубликован 31.08.2017, 15:43

Question

Добрый день!
Возникла такая ситуация:
Хочу продать квартиру за 4,1 млн (80 м 2), купить капитальный дом за 2 млн. (120 м 2).
При этом в квартире имеется доля несовершенно летнего ребенка 1/4 часть.
Возможно ли такая сделка, при которой я увеличу долю ребенка в покупаемом доме соразмерно его доле в квартире, в денежном эквиваленте, т.е. до 1/2 части?
Если да, то каким нормативным документом это регламентируется?

Черных Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте если ваш ребёнок является долевым собственником в квартире и вы собираетесь данные квартиру продавать вы будете обязаны получить разрешение на эту сделку органов опеки и попечительства поскольку Доля у ребенка будет ли уменьшена условия проживания его не ухудшается при данной сделке скорее всего органы социальной защиты органа опеки дадут разрешение на сделку По нормам действующего законодательства родитель который распоряжается имуществом ребенка обязан предоставить ему жилое помещение на праве собственности в квадратуре по квадратным метрам немение той собственности которое отчуждается.

Халтаев Максим Олегович · Answer

Подобная сделка возможна и законом не возбраняется. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" ст.19,20,21. Сделки проводятся с разрешения органов опеки и попечительства.

Исаев Тимур Гаджиевич · Answer

Здравствуйте, Марат!
Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:
Конституцией РФ;
Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994 г.);
Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);
Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008 г.);
Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004); 
Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г.);
другими актами, в т. ч. муниципального значения. 
Законом запрещено ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребёнка при продаже жилья. В связи с этим, необходимо получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку.

Вопрос о возможности увеличения доли ребенка при продаже квартиры и покупке дома

Похожие вопросы

Разрешено ли рано продать отдельную квартиру, если выделена доля в коммунальной квартире?

Продажа квартиры с долей ребенка - проблемы с ипотекой и возможность выделить долю в другом жилье без согласия опеки

Не будут ли ущемлены права ребенка (собственника), и моего сына (не собтсвенника)?

Как передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли переоформить долю ребенка в квартире, чтобы она составляла половину с долей мужа?

Как купить долю квартиры с использованием материнского капитала и возможность вписать детей в свою долю?

Как предоставление доли ребенку при покупке квартиры может повлиять на продажу дома через год?

Продажа квартиры при наличии доли у сестры - могут ли ее выделить в новом доме?

Как выделить долю в доме ребенку при продаже квартиры и выделении земельного участка?

Возможно ли выделить долю ребенка в доме и оформить его долю в квартире на себя при покупке нового жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59