Возможно ли разменять приватизированную 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную в условиях задолженности?

Во Вы нагородили вопрос. Можно разменять, кто собственник, тот и решает этот вопрос. Из Вашего вопроса даже нем понять, кто.

Разменять квартиру можно и при наличии долгов, однако долги останутся в любом случае и никуда не денутся. Для размена квартиры необходимо согласие всех собственников., а сделка осуществляется в нотариальной форме.

Если 3-х комнатная квартира, приватизирована на троих: то это долевая собственность и три собственника если не платит никто то делите лицевые счета, меняйте по договоренности.