Хотелось бы понять: 1. Как оформить подобный договор без больших затрат и лишней беготни?

Здравствуйте Сергей,

1. Вам нужно оформлять договор купли-продажи, а к нему доп.соглашение о рассрочке платежа с графиком выплат.

Однако очень часто такие графики нарушаются (в особенности родственниками). Поэтому Я бы рекомендовал Вам, чтобы сестра оформляла ипотеку/займ у третьих лиц и Вам выплачивала уже всю сумму. Так как в случае возникновения у неё проблем с погашением займа, то Вы от этого не пострадаете и все дела она будет вести без Вас с Банком (как говорится это будут её "проблемы".

2. Да, Вам нужно будет снимать своих детей с регистрационного учёта и регистрировать их в квартире Супруги. Для снятия детей с регистрационного учёта Вам нужно будет получить разрешение Органов Опеки и Попечительства. Также Вам нужно будет получать разрешение Органов Опеки и Попечительства на продажу долей детей.

Есть опасность не получить его, если по мнению Органа Опеки и Попечительства жилищные условия Супруги будут не подходящими для детей (этому например могут способствовать проживание тестя и тещи в квартире).

3. Что касается ипотеки и выплат, то без изучения документов и ситуации в целом, дать какую-либо консультацию финансово-юридического характера не представляется возможным.

При Вашем желании, Я бы мог помочь оформить все документы и правильно провести сделку, во избежание каких-либо последствий юридически неграмотного проведения сложной сделки.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы

хотели бы уточнить - перейдите по ссылке: www.9111.ru , я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.