Возможно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры на этапе регистрации права собственности?

Question

Заключен договор купли-продажи квартиры и отправлен на регистрацию права собственности в росреестр. Возможно ли на данном этапе заключить доп. соглашение к этому договору? (Есть желание добавить условие о необходимости расторжения договора, если покупателю будет отказано в выделении гос. субсидии, которая выплачивается уже после регистрации прав собственности. Хочется подстраховаться, вдруг откажут, а сейчас в договоре условий расторжения не прописано вообще).

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Олег, соглашение об изменении и дополнении к договору купли-продажи является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п.1 ст.160, п.2 ст.434, ст.550 ГК РФ). Этим же требованиям должно соответствовать и соглашение об изменении договора купли-продажи, которое подлежит государственной регистрации. Одновременно необходимо отметить, что в случае если отношения по договору купли-продажи исполнены, то изменение условий исполненного договора противоречит нормам действующего законодательства. Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому зарегистрирован переход права собственности к приобретателю, а стороны выполнили все обязательства, государственной регистрации не подлежит.

Немиров Олег Валерьевич · Answer

Добрый день уважаемый Олег
Данный пункт не может быть внесен в договор, так как не зависит от воли сторон.

Удачи вам и вашим близким!

Олег · Answer

Олег Валерьевич, но ведь вероятно можно сформулировать как-то так: "Договор подлежит расторжению, в случае, если расчеты между участниками не будут полностью завершены в течение 30 календарных дней после регистрации прав собственности", например?

Возможно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры на этапе регистрации права собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Раздел имущественных прав при разводе - влияние предварительного договора купли-продажи и передачи прав третьему лицу

Если в договоре купли-продажи недвижимости указано, что оплата покупки квартиры производиться после гос. регистрации договора

Можно ли одновременно направить на гос. регистрацию договор дарения и договор купли-продажи для продажи участка?

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

Права на квартиру по ДДУ - важность перевода субсидии и последствия для продавца и покупателя

Как исправить ошибку в договоре для регистрации квартиры в Росреестре - заявление или соглашение о расторжении?

Возможно ли использовать поручительство для обеспечения возврата при расторжении договора купли-продажи?

Оформление соглашения об уменьшении стоимости автостоянки после заключения договора купли-продажи и регистрации

Как поступить, если продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59