Возможно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры на этапе регистрации права собственности?
Вопрос №13111008
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.09.2017, 08:47
опубликован 03.09.2017, 08:47
Заключен договор купли-продажи квартиры и отправлен на регистрацию права собственности в росреестр. Возможно ли на данном этапе заключить доп. соглашение к этому договору? (Есть желание добавить условие о необходимости расторжения договора, если покупателю будет отказано в выделении гос. субсидии, которая выплачивается уже после регистрации прав собственности. Хочется подстраховаться, вдруг откажут, а сейчас в договоре условий расторжения не прописано вообще).
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Олег, соглашение об изменении и дополнении к договору купли-продажи является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п.1 ст.160, п.2 ст.434, ст.550 ГК РФ). Этим же требованиям должно соответствовать и соглашение об изменении договора купли-продажи, которое подлежит государственной регистрации.
Одновременно необходимо отметить, что в случае если отношения по договору купли-продажи исполнены, то изменение условий исполненного договора противоречит нормам действующего законодательства.
Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому зарегистрирован переход права собственности к приобретателю, а стороны выполнили все обязательства, государственной регистрации не подлежит.
03.09.2017, 08:49
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Добрый день уважаемый Олег
Данный пункт не может быть внесен в договор, так как не зависит от воли сторон.
Удачи вам и вашим близким!
03.09.2017, 08:50
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
Олег Валерьевич, но ведь вероятно можно сформулировать как-то так: "Договор подлежит расторжению, в случае, если расчеты между участниками не будут полностью завершены в течение 30 календарных дней после регистрации прав собственности", например?
03.09.2017, 09:13
Можете указать такое условие, это ваше право, принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ.
03.09.2017, 09:22
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 256
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 663
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 174
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 404
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Раздел имущественных прав при разводе - влияние предварительного договора купли-продажи и передачи прав третьему лицу
Если в договоре купли-продажи недвижимости указано, что оплата покупки квартиры производиться после гос. регистрации договора
Можно ли одновременно направить на гос. регистрацию договор дарения и договор купли-продажи для продажи участка?
Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке
Права на квартиру по ДДУ - важность перевода субсидии и последствия для продавца и покупателя
Как исправить ошибку в договоре для регистрации квартиры в Росреестре - заявление или соглашение о расторжении?
Возможно ли использовать поручительство для обеспечения возврата при расторжении договора купли-продажи?
Оформление соглашения об уменьшении стоимости автостоянки после заключения договора купли-продажи и регистрации
Как поступить, если продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут