Право продажи или сдачи комнаты без согласия других собственников в приватизированной квартире и обязанность ДЭЗ ЖКУ по установке приборов учета электроэнергии каждому собственнику

Question

Квартира приватизирована на троих по 1/3 на каждого (по 26,5 м общей площади на каждого-17,5 жилой). По решению суда определен порядок пользования квартирой (комнаты 20,5-20-12,1 распределены между собственниками). Так же "Мособеирц" должен был выдать отдельный платежный документ каждому собственнику на оплату платежей. Один из собствеников написал какое-то заявление в ДЭЗ ЖКУ о разделе ЕПД, но ЖКУ почему-то разделило лицевые счета и обратно возвращать это не хочет. При взятии справок и выписок, везде числится что квартира коммунальная. Вопрос: может ли один из собственников продать или сдать свою комнату, без согласия других сособственников? И должен ли ДЭЗ ЖКУ установить приборы учета электроэнергии каждому собственнику?

Михайлов Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте. Определение порядка пользования не значит, что Вам всем 2-м сособственникам долевой собственности должны оформить лицевые счета и поставить каждому отдельный счётчик. Ваша квартира не может в этом случае быть коммунальной. Продать свою долю, без предложения этой доли другим собственникам, Вы не сможете, т.к. в соответствии со ст. 250 ГК РФ, у остальных сособственников есть право преимущественной покупки и только после их отказа, Вы праве предложить свою долю третьим лицам.

Титова Анна Васильевна · Answer

Доброго времени суток 
 Нужно видеть ваши документы, совсем не факт, что ваша квартира коммунальная и поэтому сдать комнату без согласия других собственников невозможно 
Удачи Вам. Анна Титова.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Пишите остальным жилицам просьбу разрешить вам это сделать, писать Ее следует в двух экземплярах, на вашем ринимающая сторона должна расписаться.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день. У Вас общая долевая собственность. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Отдельные приборы учета устанавливаются, если имеются отдельные лицевые счета.

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Добрый день, Наталья! Квартира как бала, так и осталась в обще долевой собственности. Продать свою долю можете, только предварительно предложив выкупить долю другим собственникам. Оформление сделки через нотариуса. Сдать свою комнату можете только с согласия других со собственников. ДЭЗ ЖКУ не обязан устанавливать приборы учета электроэнергии каждому собственнику. По данному вопросу обращайтесь в энергосбыт. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Пичуев Станислав Леонидович · Answer

Здравствуйте, Наталия! Если квартира в долевой собственности, то сдать комнату без согласия других сособственников нельзя; продать долю в квартире можно, но сначала собственник доли должен предложить ее другим совладельцам, а если они в течение 30 дней не примут его предложение, то он может продать ее третьим лицам на тех же условиях. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

Наталия · Answer

В том то и дело, что приходят платежные документы на каждого собственника с разными лицевыми счетами. И при взятии выписок и справок, дают не на всю квартиру как было раньше, а каждому собственнику на свою 1/3.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сдача комнаты в общей долевой собственности - требуется ли согласие остальных собственников?

Может ли один из собственников сдать свою комнату в аренду без согласия других сособственников?

Возможно ли передать, продать или сдать комнату без согласия остальных собственников в многоквартирном доме?

Как сдать комнату в общежитии, если один из собственников не согласен?

Возможность продажи комнаты в приватизированной трех-комнатной квартире с 5 собственниками, включая несовершеннолетнего ребенка

Суд определил порядок пользования и разделение платежей по общедолевой 2 комнатной квартире

Как освободить комнаты в квартире с общей долевой собственностью, в которой проживает только один из собственников

Без согласия одного из собственников проживающего в отдельной комнате с отдельным лицевым счётом?

Спор о порядке пользования лоджией в трехкомнатной квартире может ущемить мои права

Жилая площадь этих 2 комнат равна жилой площади в нашей доли общедолевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59