Отсюда вопросы: 1. действительно ли без моего согласия она может сдать свою долю (право пользования комнатами выделено)

Константин Николаевич, здравствуйте! Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру считается заключенным с момента его гос. регистрации. ДО этого момента договор считается не заключенным, его просто НЕТ, даже если он нотариально удостоверен. Соответственно, сейчас можно подписывать все, что угодно, но смысла в этом нет, так как не будет никаких обязательств из такого договора.. Можно заключить предварительный договор купли-продажи, но я бы лично не советовала это делать, так как в таком договоре нужно будет указать цену, а пока будете продавать комнату в другой квартире, цены могут измениться в бОльшую сторону...

Ничего автоматически растогаться не может... Это нонсенс.. тем более, что договора НЕ заключен.

Условий о продаже комнаты в договоре купли-продажи доли быть не может.

Я бы на Вашем месте просто спокойно поговорила с сособственницей, объяснив, что если она желает купить Вашу долю, то ей нужно немного подождать, пока Вы продадите комнату. Это и в ЕЁ интересах, так как если она не желает ждать - продавать долю Вы не будете, и останетесь у нее в сособственниках и будете проживать в квартире.

Здать внаем долю НЕЛЬЗЯ! Доля - это НЕ часть жилого помещения, а доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение. Имущественное право, которое просто НЕ может быть объектом договора найма. Объектом договора найма может быть только изолированное жилое помещение. А так как квартира находится в общей долевой собственности (и после определения порядка пользования), то на то, чтобы сдать внаем квартиру или комнату в ней, требуется письменное разрешение сособственника. Вы - против..

Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственников, а НЕ в собственность, когда можно было бы ими распоряжаться..

С уважением,

Харченко О.В.