Как расторгнуть договор купли-продажи зарегистрированной квартиры, если вы обнаружили незаконную перепланировку и претензии к качеству

Question

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если он уже был зарегистрирован? Я покупатель, у меня есть претензии к качеству квартиры и имеется незаконная перепланировка с нарушениями ГОСТа, хотя акт приема-передачи я подписал, указав, что претензий не имею. Продавец просто ввел меня в заблуждение не предоставив плана квартиры и заверил, что данные работы по перепланировке не нуждаются в регистрации, а дефекты квартиры имели скрытый характер и проявились позже.

Акмалов Айрат Габбасович · Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае 
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
 (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте расторгнуть договор купли-продажи вы вправе в судебном порядке В течение срока исковой давности который составляет 3 года с момента заключения этого договора купли-продажи.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Анатолий · Answer

Уважаемая Елена Александровна, а есть ли законные основания для судебного расторжения в данном случае. Для подачи иска необходимо уплатить пошлину в размере более 20 т. руб. судья не найдет нужным посчитать приведенные основания значимыми для удовлетворения иска, и что потом? Вопрос. Имеются ли в приведенном описании проблемы для риска подавать иск? Спасибо за ответ.

Как расторгнуть договор купли-продажи зарегистрированной квартиры, если вы обнаружили незаконную перепланировку и претензии к качеству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Или уже поздно, т.к. скоро уже сделка будет зарегистрирована?

Может быть расторгнут договор купли продажи квартиры после регистрации договора в рег.

Продажа автомобиля с пробегом - покупатель требует расторжение договора и возврат денег из-за скрытого дефекта

Недействительность договора купли-продажи из-за ошибочной информации в акте приема передачи.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости из-за скрытых дефектов или обмана?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Продавец отклоняет претензии покупателя об неисправности АКПП после покупки автомобиля

Скажите, если сделка купли-продажи уже на регистрации, а обнаружилось, что в квартире сделана перепланировка, деньги в ячейке

«Покупатель требует неустойку за несвоевременную доставку товара - судебная практика по аналогичным делам»

Выявлена незаконная перепланировка в квартире - отказались подписать акт проверки. Что делать дальше и кто должен понести расходы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59