Налоги при продаже наследственного имущества - обзор правил и расчеты

Вопрос №13154270 из г. Петрозаводск
опубликован 12.09.2017, 17:01

Здравствуйте! В августе 2016 г вступили в наследство (4 наследника-1.4 доли у каждого). а. в июле 2017 г продали дом за 1 млн 400 тыс. (каждый наследник получил по 375 тыс). Каким образом будет взиматься налог?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзыва

Добрый день!

Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г., то

при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом должен быть 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

12.09.2017, 17:07

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Прокина Яна Сергеевна

Студент из города Екатеринбург, стаж 5 лет

5.0 19 отзывов

Здравствуйте!

При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности.

Срок владения имуществом полученным по наследству составляет 3 года.

Налоговая ставка будет составлять 13%.

12.09.2017, 17:05

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Морозова Надежда Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.9 419 отзывов

Т.к дом продан как единый объект по одному договору, то каждый может получить налоговый вычет 250 000,0 руб (налоговый вычет 1000 000,0 делится на 4-х) и платить налог НДФЛ с суммы 375 000-250 000=125 000,0 т. е 16250,0 руб.

при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле

ст. 220 НК.

12.09.2017, 17:12

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста