Как оформить жилую площадь в доме без документов при отсутствии дома на балансе

Question

Здравствуйте помогите пожалуйста живем в доме на 4 семьи уже 20 лет, покупали жил площадь без документов но за свет все 20 лет платим хотим офоримить эту жил площадь но нам говоря что дома на балансе нет подскажите пожалуйста что нам делать.

Дмитрикова Лариса Викторовна · Accepted Answer

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом можете обратится в суд о признании право собственности по ст. 234 ГК РФ.

Всего хорошего.

Смирнова Кристина Сергеевна · Answer

Добрый день!
Вам необходимо провести процедуру постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект.

Абраменко Александр Юрьевич · Answer

Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Савенков Владимир Николаевич · Answer

Добрый день. Для начала нужно признать право собственности на недвижимость, а потом обязать администрацию поставить её на кадастровый учет. Сделать и то и другое возможно через суд.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вам нужно подготовить техническую документацию и обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности. Используйте в том числе приобретательную давность, ст.234 ГК РФ.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вам нужно подготовить техническую документацию и обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности. Используйте в том числе приобретательную давность, ст.234 ГК РФ.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Надо более тщательно разбираться в вашей ситуации. Как один из вариантов признания права собственности на дом это приобретательная давность, статья 234 Гражданского кодекса РФ. Нужно будет обращаться в суд.

Дручилова Дарья Дмитриевна · Answer

Доброго времени суток!
Ваша недвижимость не зарегистрирована в рос реестре. Вам необходимо подготовить пакет документов и обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности в силу приобретательной давности. 
Удачи и всего наилучшего!

Николай · Answer

Как это происходит и какую процедуру провести куда обратиться в первую очередь

Как оформить жилую площадь в доме без документов при отсутствии дома на балансе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить дом без документов живу в нем 15 лет, на руках только платежки за электроэнергию,

Живу в доме боле 3 лет на дом нет документов и хозяев как оформить его на себя.

Могу ли я оформить на себя соседскую заброшенную квартиру. В ней уже много лет никто не живет, по квартире очень много долгов.

Как подать иск за использование земли и получить моральный ущерб в результате незаконного застройки соседом?

Соседские проблемы в коммуналке - ограничение доступа к комнате и споры о пользовании общими пространствами

Продавец продал жилой дом без земли, принадлежащей другому собственнику

В доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.

Как привести дом в соответствие с законом, если живем в нем с 1993 года и платим за электричество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59