Проблемы с эксклюзивным договором риэлторского агентства - нарушения и возможные последствия

Вопрос №13162341 из г. Белгород
опубликован 14.09.2017, 08:58

Question

Ситуация следующая. Два месяца назад с риэлторским агентством был заключен эксклюзивный договор. Продажа квартиры. Сам документ показать нет возможности, но в двух словах договор со всеми возможными нарушениями, там и грамматические ошибки есть и ущемление прав, ну в общем полный набор. Срок договора 120 дней с автоматическим продлением. В самый первый день заключения договора риэлтор привёл клиента, показали объект, ну и не купили. После этого два месяца ни звонка, ни клиента, в общем работа нулевая. В итоге покупателя нашли сами. В агентстве составили доп. соглашение о разрыве договора. Сказали, что сами жить будем. Но получается, что договор действует ещё месяц. Если мы продадим квартиру, может ли агенство нам предьявить претензии? Сумма, которая будет указана в договоре купли-продажи не превышает сумму в риэлторском договоре.

Данилова Алёна Кабиевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Агентство недвижимости получает комиссионные за поиск жилья, если агентство недвижимости не выполняет это требование, у вас есть возможность жаловаться в комиссию по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов, компанию, входящую в ассоциацию, обяжут исполнить обязательства перед клиентом.
 Но в ситуации, когда хозяин «передумал», агентство не поможет. Такие случаи могут завершиться к общему удовольствию, без нарушения прав и интересов всех сторон – при условии, что порядок действий прописан в договоре. Если вы сами не выполняете условия договора, то ан может предъявить вам претензию.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть текст договор, чтобы ответить на поставленный вопрос. Или сами смотрите условия ответственности сторон. Удачи ВАм и всего хорошего.

Трефилов Вадим Анатольевич · Answer

Если договор расторгли, и сами нашли покупателей. Претензий со стороны агентства как я понимаю пока нет. В чем тогда Ваш вопрос?

Веселов Алексей Михайлович · Answer

Добрый день. Согласно 782 статье ГК РФ вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от договора при условии компенсации фактических расходов исполнителя. Тем более эксклюзивность говорит лишь о том что Вы не будете обращаться в другое агентство, а Вы нашли клиента сами. Думаю в вашем договоре бил порядок прописан что должно быть не менее стольких то показов, что не было выполнено

Александр · Answer

Так вот проблема в том, что договор расторгли не в одностороннем порядке, а по соглашению сторон. И получается, что договор действует ещё месяц.

Проблемы с эксклюзивным договором риэлторского агентства - нарушения и возможные последствия

Похожие вопросы

Столкновение интересов - согласно закону о защите потребителей

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Претензии риэлтора по расходам после истечения договора - правомерность и рассмотрение.

Как избежать оплаты полной суммы комиссионных агенства после отказа родителей от продажи квартиры?

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Необходимость оплаты услуг агентства недвижимости при расторжении договора предварительной продажи квартиры

Нужен ли риэлтор для оформления сделки купли-продажи, если покупатель найден без его помощи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59