Нужен ли риэлтор для оформления сделки купли-продажи, если покупатель найден без его помощи?

Договор является законным. Расторгнуть его можно на основании норм ГК о договорах на оказание услуг, либо агентских договорах. Но у вас скорей всего договор оказания услуг. Я вам советую для правильного составления документов о расторжении обратиться к юристам.

Договор на оказание риелторских услуг, как правило, заключается по схеме договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) либо агентского договора (гл. 52 ГК РФ). Если для агентского договора определенным минусом является обязанность возместить расходы риелтора, если иное не указать в договоре, то для договора об оказании услуг судебная практика выработала позицию, предписывающую оплачивать за фактическую работу, а не за результат (независимо от результата).

Плюсом для покупателя является тот факт, что на договор, заключаемый с риелторским агентством (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", в связи с чем покупатель вправе использовать весь комплекс механизмов данного Закона при работе с риелтором, в частности, получать всю информацию об услуге, требовать повышенных неустоек при неисполнении договора, признавать недействительными положения, противоречащие данному Закону, жаловаться в Роспотребнадзор.

Если у вас договор оказания услуг, то Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем расходов. Но Исполнитель еще должен доказать данные расходы.

Договор законный, если нет условий расторжения, то значит указан определенный срок договора. Если вообще ничего не указано спокойно пишите агенству или физическому лицу претензию и основание, что постоянное снижение цены Вас не устраивает, так как оговаривали сумму, а его действия приносят Вам убытки.