Как старший брат может продать свою долю в долевой собственности и как использовать свою 1/4 долю, учитывая наличие прописанного несовершеннолетнего в квартире?

Здравствуйте может продать свою долю сначала нужно В письменном виде предупредить об этом другого дольщика жилья заказным письмом по почте указать цену и срок ответа после чего может продавать свою долю Кому угодно.

Здравствуйте!

Раз зарегистрировал ребенка, значит на то было согласие второго собственника (другого брата).

Старший брат вправе продать свою долю, но другой брат имеет преимущественное право её покупки. Для этого ему нужно направить уведомление о продаже квартиры. Если второй брат согласится купить долю, то в течении 30 суток надо сходить к нотариусу и оформить договор купли продажи доли, далее оформить переход права собственности в МФЦ. Если он откажется купить его долю, то старший брат в праве ее продать постороннему лицу.

То, что там ребенок прописан ни на что не влияет. Он не собственник.

Здравствуйте.

Старший может продать свою долю согласно ст. 250 гк, сначала предложить мдадшему брату, так как у него преимущественное право покупки. Если в течение месяца брат не купит, тогда продавать третьим лицам. Но в данной ситуации если нет выделения долей в натуре, продать третьим лицам будет проблематично. Поэтому старшему выгоднее всего продать свою 1/4 долю младшему на любых условиях.

То, что зарегистрирован несовершеннолетний не является обременением. Другое дело, что отдел опеки и попечительства не допустит продажу жилья без приобретения встречного. Старший брат может продать свою долю, сначала предложив Вам в письменном виде выкупить её. Обычно это через нотариуса делается. Понятно, что просто согласие и затягивание выкупа доли брата не пройдёт. Реально надо вносить деньги и выкупать за короткий промежуток времени.