Вопросы по продаже квартиры с обремененной долей и возможные решения

Продать то свои доли можно, но в этом случае должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли других участников долевой собственности. В данном случае если никто не принял наследство оно может считаться выморочным и перейти в собственность

муниципалитета в котором находится квартира.

Т. е. здесь возможны вопросы со стороны Росреестра по соблюдению права преимущественной покупки доли. Поэтому этот вопрос заранее прояснить в Росреестре.

Возможен 2-й вариант:

Оформление права собственности доли брата на одного или из Вас.

Поскольку Вы все, как родные братья и сёстры, являетесь наследниками по закону 2-й очереди, то в случае не принятия наследства наследником первой очереди, такое право имеется у Вас.

Единственно Вам всем или одному из Вас возможно придётся в суде восстанавливать срок на принятие наследства.

Ещё один вариант, если Вы все или кто-то из вас вносили коммунальные платежи за всю квартиру в том числе и за долю брата, то в суде можно также установить факт принятия наследства с связи с тем, что согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или - притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Но если Вы решите идти по пути оформления доли на всех или на кого нибудь из вас в порядке наследования, то лучше Вам обратиться к юристу или адвокату.