Конфликт между арендатором и ЖЕКом - кто несет ответственность за повреждение канализационной трубы?

У меня куплено офисное помещение на первом этаже жилого дома, принято в феврале 2014 г. И сдано в аренду под "Салон Красоты" с апреля 2017 г. В договоре аренде в 3.1 Арендатор обязан: в соответствии со ст.616 ГК РФ я включил п.3.1.15. Обеспечить поддержание арендуемого помещения и его инженерного оборудования в исправном состоянии, включая текущий и косметический ремонт.; п.3.1.16. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Арендодателю, при нарушениях работы в общедомовых коммуникациях в аварийно-диспетчерскую службу ООО "УО"Борисовичи" по телефону 70-20-82.; п.3.1.9. Возместить любой ущерб, нанесённый Арендодателю, и/или помещению, и/или зданию по вине Арендатору. Договор с ЖЕКом "УО"Борисовичи" на обслуживание общедомовых коммуникаций, я как собственник заключил сам, с их материальной ответственностью. Два месяца назад случилось ЧП, звонит мне арендатор и "у нас в санузле вырвало канализационную трубу", я говорю вызывайте аварийную службу и ЖЕК, сам не понимаю как это может вырвать канализационную трубу. Оказывается там вырвало не трубу, а шланг подводки воды к унитазу. Им затопило полы, вытерли и продолжили работать, я вызвал знакомого сантехника, он приварил сваркой трубу. Счёт с гор водоканала пришёл не на 3-5 куб. м., а на 30 куб. м. Я оплатил, и пере выставил его арендатору, арендатор отказался платить, ссылаясь, мы не виноваты. Я предъявил, пока устно Жеку, те ответили "Надо было" перекрыть кран подачи воды" (действительно так). Кто прав арендатор или ЖЕК, что делать мне? Спасибо.