Кто должен оплатить ремонт электрики в арендованном помещении под офис?

Текущий ремонт обязан делать и оплачивать арендатор, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт - обязанность собственника. Арендатору нужно доказать, что электрика сделана некачественно, тогда Вы можете быть привлечены к обязанности нести расходы

Вы должны доказать вину арендатора в свою очередь при размещении вывески.

Если докажете - то можете обязать арендатора понести эти расходы. Если он это делала самовольно и вопреки проекту.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

""Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

""1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено "законом", иными правовыми актами или договором аренды.

""Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

""произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

""2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено "законом" или договором аренды.

"

Уточнение к вопросу: Я когда получил помещения, с целью экономии и большей яркости, поменял люминисцентные светильники на диодные, при этом расположение светильников я не менял и ещё важный момент для меня, что бы я понял, на аварийных двух светильниках электрик поставил аккумулятор, которого нет в проекте, данные аварийные светильники при ЧП, светили хорошо и долго. Вопрос такой, и внешняя реклама арендатора, которую сделал он, и аварийные светильники завязаны на один тройной выключатель и не включаются, электрик сказал проблема в проводах раньше выключателя. Надо ли мне беспокоиться по поводу аварийного освещения в данной ситуации или нет. Спасибо.

Елена Александровна, почему вы решили, что это скрытый недостаток, если вся электрика, кроме аккумулятора на аварийный светильник, который то же можно включить в проект, сделана по проекту. Помещение новое, вся разводка сделана по проекту, гарантия истекла, я отвечаю и плачу ежемесячно на лицевой общедомовой счёт кап. ремонт, арендатор принял помещение по акту, в который я по невнимательности не внёс электропроводку, кстати нужно ли мне переделовать новый акт приёмки и вносить электропроводку в Акт приёма-передачи помещения, электрика по постановлению от СССР входит в текущий ремонт, ответственность Арендатора, или я не прав? Или, что за потолком Армстронг арендатор не отвечает, а как же пожарная безопасность, за которую отвечает Арендатор? Спасибо.