Распределение собственности и право на продажу жилого дома с учетом внесенных изменений

Вопрос №13170499 из г. Воронеж
опубликован 15.09.2017, 19:56

Question

Есть жилой дом. По завещанию он был разделен между двумя детьми в равных долях. Один из собственников (назовем его Петя) более 40 лет не проживал в доме. Другой собственник (назовем его Вася) пристроил ванную комнату, кухню, в течении всех лет осуществлял ремонт дома, а затем завещал свою 1/2 долю своему ребенку (назовем его Ваня). Ваня хочет произвести реконструкцию дома (сделать второй этаж). Вопрос вот в чем: если Петя решит продать свою долю, то эта доля будет исчисляться от первоначально завещенной, или же ванна, кухня и второй этаж, построенные Васей и его сыном Ваней также будут делиться пополам?

Бельдяева Наталья Александровна · Accepted Answer

Доброго времени суток. Все проделанные вторым наследником работу по улучшению жилищных условий и жилого помещения никак не влияют на размер доли 2 собственника.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая. То будет продаваться 1/2 доли в жилом доме. Не имеет значения, что были произведены пристройки.

Кодзоков Ибрагим Ахъедович · Answer

Здравствуйте.

Все проделанные работы могут повлиять на размер доли.

Согласно ст.245 ГК РФ- Определение долей в праве долевой собственности

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

15.09.2017, 20:06

Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Распределение собственности и право на продажу жилого дома с учетом внесенных изменений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно разделить общую площадь на кухне между собственниками в коммунальной квартире с двумя комнатами?

Перепланировка трешки 1924 г.п. - установка ванны на кухне и создание газовой кухни в комнате

Выдел доли в домовладении - вопрос с хозяйственными постройками и летней кухней

Но возникает вопрос: что он будет продавать и как делить.

Приватизация квартиры с дилеммой дележа имущества - как правильно разделить сумму капитального ремонта среди детей?

Если делить дом пополам, то получается: ползала, спальня, кухня или ползала, спальня и ванная комната.

БТИ неравнозначно выделила долю в доме при его продаже – правомерно ли это?

Как правильно продать свою половину имущества, включая частный жилой дом, нежилую кухню и земельный участок

Как узаконить перенос стены квартиры и изменения в техническом паспорте в БТИ?

Отказ в разрешении реконструкции летней кухни в ИЖД из-за отсутствия регистрации в регистрационной палате

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59