Влияет ли несогласованная перепланировка на регистрацию собственности на квартиру и закладную?

Здравствуйте, Николай, вы не будете предъявлять в росреестр свою независимую оценку, поэтому роли это не играет.

Удачи вам и всего наилучшего

• Здравствуйте, Если в техническом паспорте это не указано, то независимая оценка роли не играет, потому что при оформление права собственности предоставлять оценку в рос реестр не нужно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если вы подаете в Росреестр документы на оформление сделки и в плане БТИ фигурируют красные линии, то безусловным основанием для отказа в регистрации договора это не является.

Однако если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры - скажем, вы присоединили часть лестничной клетки или межквартирного коридора, объединили две «однушки» и т. п., то сделку все-таки «завернут».

Дело в том, что при изменении площади прежний объект недвижимости фактически перестает существовать, и соответственно имеющиеся у продавца документы о праве собственности на квартиру, выданные до перепланировки, становятся юридически недействительными. Поэтому, чтобы оформить сделку, сначала придется заново регистрировать право собственности на обновленную, изменившуюся квартиру.

Несанкционированная перепланировка, отраженная в красных линиях на плане БТИ, часто становится препятствием для ПРИВАТИЗАЦИИ жилья. Соответствующие жилищные подразделения местных органов власти требуют, чтобы сначала вы легализовали изменения в квартире, а уж потом просили передать ее из муниципальной в вашу собственность.