Правовая ситуация - Как продать свою долю в частном доме, если один из собственников не имеет оформленной собственности?

Question

Частный дом находится в доле 2 собственников. Я хочу продать свою долю (пол дома) . Второй дольщик является наследником своей умершей матери, но юридически оформлять документы в собственность своей части дома не хочет. Т.е. документов на собственность у него нет, только о наследстве. 
Вопрос: имеет ли право второй дольщик в этом случае, давать СОГЛАСИЕ на осуществление сделки купли-продажи моей доли?

ООО "Юридическая фирма "Авеллиус" · Accepted Answer

Добрый день, Татьяна. Если Вы планируете продавать свою долю в праве долевой собственности, то необходимо выполнить условия ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки - направить предложение о покупке Вашей доли за ту же стоимость, за которую Вы планируете ее продать. Оформляется данное уведомление у нотариуса. Если в течение 30 дней от второго собственника не последует ответа, то можете продавать долю. А тот факт, что на данный момент у него не оформлены документы о праве собственности не означает, что он не является законным наследником своей доли, он может в любой момент подать документы на регистрацию права собственности. Другой вариант - оформить отчуждение Вашей доли в виде договора дарения - в этом случае ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяется.

Савенков Владимир Николаевич · Answer

Добрый день, Вам его согласия не требуется, достаточно просто ему предложить первому выкупить ту часть дома, которую Вы продаёте. И если он откажется или не ответит вовсе, то можете смело продавать третьему лицу.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Да имеет, потому что собственником он является с момента принятия наследства, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Вам надо второму собственнику направить письмо заказное с предложением выкупить половину части домовладения если откажется тогда можете продавать.

Правовая ситуация - Как продать свою долю в частном доме, если один из собственников не имеет оформленной собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как продать 1/2 долю дома и участка

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Нас два наследника, могу ли я продать половину дома, если другой наследник ни хочет продавать, ни у меня выкупать.

Как продать свою долю наследства при отказе сожителя?

Продажа 1/3 дома стала невозможной - как разрешить проблему отсутствующего собственника 2/3 доли?

Как продать долю в частном доме, если второй дольщик не соглашается.

Можно ли продать долю квартиры в общедолевой собственности без ожидания вступления в наследство нового собственника?

Возможна ли продажа невыделенной доли (1\2 квартиры) ,если второй собственник умер, а наследники еще не назначены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59