Как вернуть ипотечные средства быстрее - расторжение договора с застройщиком и взыскание неустойки через суд

Question

Строительная компания отказывается от выплаты неустойки за просрочку выдачи ключей по договору (дом еще не достроен, срок окончания строительства неизвестен). Я хочу расторгнуть с ними договор ДДУ. Застройщик отказывается выплачивать неустойку. Если я правильно понимаю, неустойку с них можно будет "попытаться" взыскать только через суд. 
В связи с этим возникли след. Вопросы:
Стоимость квартиры А руб., стоимость неустойки Б руб. 
1. При обращении в суд, сумма к оплате для застройщика будет А + Б или только Б? Т.е. могу ли я без суда расторгнуть с ними договор, забрать деньги А (если просто расторгаю с ними договор (не через суд) то в течении месяца они переводят деньги), а затем подать в суд за неуплату неустойки?
2. Если сумма А + Б, то в течении какого времени они обязаны вернуть часть А?
3. Сумму Б с застройщика, как говорят, невозможно взыскать поскольку на том счете с которого эту сумму они должны взять деньги отсутствуют и не поступают. Суммы А и Б берутся с одного счета или с разных? Если с разных то как быть в случае когда денег у них на счете нет и не будет?
В общем моя цель как можно быстрее вернуть ипотечные средства. Стоит ли обращаться в суд для выплаты неустойки в этом случае?

Матвеева Карина Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Если иное не указано в вашем договоре, то в случае предъявления требования о возврате денежных средств, о расторжении договора, предъявление требования о выплате вам неустойки за просрочку передачи квартиры будет являться неправомерным. Если вы не будете требовать расторжения договора, вы сможете предъявить требования о выплате неустойки.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

До обращения в суд с иском обязательна письменная мотивированная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, в зависимости от просрочки сдачи можно решать вопрос с возвратом основного долга и взыскания других убытков, договор сейчас у Вас на руках?

Как вернуть ипотечные средства быстрее - расторжение договора с застройщиком и взыскание неустойки через суд

Похожие вопросы

Возможность застройщика требовать оплату неустойки при нарушении сроков строительства и оплаты договора

Вопрос об обеспечении иска в суде по неустойке - арест будет на весь счет застройщика или только на сумму иска?

К вопросу о неустойке при отказе клиента от покупки квартиры после регистрации ДДУ

Вопросы по взысканию неустойки при долевом строительстве - когда и как написать требование

Как взыскать неустойку с застройщика?

Расторжение договора долевого участия через суд - возможность пересмотра решения и возврат квартиры

Вопросы и проблемы, связанные с неустойками при покупке квартиры в незавершенном доме и возможность возврата арендных платежей

Как определить сумму неустойки при просрочке сдачи многоквартирного дома - по договору цессии или другим способом?

Как подать и рассчитать неустойку в случае задержки сдачи квартиры при долевом строительстве

Выбор между мировым соглашением и продолжением суда.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59