Заключен ДДУ, но застройщик не выполняет сроки. Выбор между мировым соглашением и продолжением суда. Какие риски и возможности у покупателя квартиры?

Вопрос №17469289 из г. Москва
опубликован 10.06.2020, 20:01

Был заключен договор ДДУ, деньги застройщику оплачены полностью. Вот уже 2 года просрочки по дате сдачи квартиры (сейчас построен только первый этаж). Направила уведомление застройщику о расторжении ДДУ с требованием выплатить стоимость по договору+неустойку. В установленные сроки застройщик ничего не оплатил. Подала заявление в суд на выплату стоимости квартиры, неустойки, моральный вред и штраф за неисполнение в добровольном порядке. В рамках суда представитель застройщика предлагает мировое соглашение, где указана сумма по договору полностью, неустойка в три раза меньше, чем я заявляла. Смущает срок в мировом соглашении (они просят отсрочку платежа): "...выплатить сумму... в полном объеме в срок до 01.06.2021, но не ранее чем до 01.01.2021". Тоже самое и по второй сумме. Но выяснилось, что с октября 2019 года в суде находится дело о признании застройщика банкротом. Но и сейчас ситуация у застройщика плачевная. Какой вариант мне выбрать: мировое соглашение, учитывая их формулировку по срокам, или продолжать суд? Какие риски у меня? Как потом быть, если застройщика признают банкротом? Я же теперь получается не собственник, т.к.было мое уведомление о расторжении ДДУ, смогу ли я потом претендовать на "место" в реестре обманутых дольщиков?

Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

1. «Какой вариант мне выбрать?» Привлечь квалифицированного юриста.

2. «Какие риски у меня?» Риски у Вас были когда Вы передавали деньги по договору. Теперь уже все риски состоялись. Вы деньги потеряли.

3. «Как потом быть, если застройщика признают банкротом?» Этого надо не ждать, а активно участвовать в деле о банкротстве. По крайней мере изучить там обстановку и выработать план действий.

4. «Я же теперь получается не собственник...» Вы не собственник и, вполне вероятно, им никогда уже не будете. Если договор расторгнут, то Вы действительно будете в денежном реестре кредиторов.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

10.06.2020, 20:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Не соглашаться ведь штраф 50 процентов от цены иска.

10.06.2020, 20:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Светлана Николаевна, заявляя требование о расторжении денег и взыскании основной, уплаченной за квартиру суммы, само собой - от права требования квартиры Вы отказываетесь. Получите ли Вы деньги и когда при таких условиях - вопрос

То, что банкротство - плохо, но то что с Вами вообще кто-то с той стороны общается и предлагает мировое - неплохо.

За доведением дела до конца, в т.ч. за проверкой условий мирового соглашения, можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

10.06.2020, 22:33
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Категорически не рекомендую расторгать договор в преддверии банкротства.

Во-первых, можете остаться и без денег и без квартиры, если суд пойдет по пути привлечения влястями стороннего инвестора без участия Фонда защиты прав дольщиков, а во вторых, есть риск остаться с маленькой суммой денег, если даже Фонд примет решение выплатить по рыночной стоимости - вам могут выплатить не рыночную стоимость, а взысканный судом основной долг.

О неустойках и прочих увещеваниях от застройщкиа-банкрота, который и квартиру то дать не может (это значит, что даже основной долг не может погасить) забудьте, как и всяческие причуды юристов.

Поверьте мне, мы ведем не один десяток дел о банкротстве застройщиков, в которых такие как вы расторженцы только нашими добрыми и сильно волевыми усилиями обратно заторгаются и влетают в реестр участников строительства (ранее - реестр о передаче жилых помещений) в последний вагон.

Во многих других делах они остаются ни с чем.

12.06.2020, 02:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 719 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 323 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 730 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 402 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 233 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 715 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 783 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 58 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 468 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 349 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 457 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 250 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.8 12 160 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7 65 285 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8 7 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 881 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 171 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 973 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 262 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 956 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 84 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских