Продажа доли квартиры без согласия со владельцами - права и возможные действия
Вопрос №13174168
из г. Самара
опубликован 16.09.2017, 20:31
опубликован 16.09.2017, 20:31
Наша квартира поделена по завещанию на 3 части, одна часть несовершенного-летнего сына 1/2 и две части 1/4 между нами с сестрой. Сестра (ее часть стоит на рынке максимум 300 000 рублей) из-за своей алчности хочет продать свою долю, но за 450 000 рублей, мы не против купить ее, но за законные запредельные 300 тр, это итак максимум. Она угрожает что без нашего ведома в одностороннем порядке продаст ее кому-то. Имеет ли она право продать долю без нашего согласия и подскажите, что вообще мы можем сделать в данной ситуации.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, если вы откажитесь выкупить её долю, то она действительно сможет продать её третьим лицам. Если сестра не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, то можно пробовать обратиться в суд с иском о прекращении её права собственности с выплатой денежной компенсации. При этом доля должна быть незначительной и лицо должно быть не заинтересовано в её использовании.
Удачи вам и всего наилучшего
16.09.2017, 20:36
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Сначала она обязана предложить долю купить вам. Если вы откажетесь купить, может продать любому другому покупателю, но за цену, и меньше той, что предлагала вам.
16.09.2017, 20:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Ее доля тут стоит максимум 300 000 рублей, Я предложил ей эту сумму, но она просит 450 000 рублей, это же не справедливо.
И как понять она должна предложить купить ее нам, то есть просто словестно и все, и если Я не согласен на ее цену, т.е. переговоры не закончены, то все равно она берет и продает ее, постороннему человеку, ту часть которую Я оплачивал, ремонтировал.
Получается так?
16.09.2017, 20:46
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы не можете сами устанавливать цену.
Это право только у продавца
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
16.09.2017, 20:49
--- Здравствуйте, может получиться и так, она оформит переход права собственности по договору дарения, и в квартиру въедет семейка человек из 5. Так что вам не стоит сильно упираться результат можете получить оглушительный. Потом поздно будет что-то решить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В
16.09.2017, 20:49
Владимир предложение должно быть в письменном виде. При этом, либо лицо направляет или вручает уведомление само, либо делает это через нотариуса.
Удачи вам и всего наилучшего
16.09.2017, 20:50
Если Вы уверены, что доля стоит в пределах 300000 руб. и Вы согласны оплатить ее, обратитесь в суд в порядке ч.4 ст.252 ГК РФ с заявлением о признании ее доли незначительной, прекращении ее права собственности на долю с выплатой денежной компенсации.
16.09.2017, 20:51
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 655
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 305
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 497
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 940
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
121
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 667
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
46
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа доли в приватизированной квартире - права собственников, предложение о покупке и возможность дарения доли
Возможно ли, что пенсионерка сестра может поделить мою часть квартиры без оспаривания завещания?
Наследство в случае смерти родителей - доля братьев, завещание и права сестры
На какую часть земли может претендовать сестра и может ли она приватизировать свою часть без наследников брата?
Продажа доли инвалидом и права остальных дольщиков - разъяснение законодательства и возможные действия
Имеет ли она ПРАВО продать свою часть другому лицу без согласия своей сестры, или может продать ТОЛЬКО своей сестре?
Влияние сестры на наследство - Продажа доли в квартире без согласия отца и возможность прописки других людей
Мы вынуждены были съехать и снять квартиру, покупать наши доли она готова только по смешной цене.
Может ли старшая сестра продать свою долю в однокомнатной квартире без согласия несовершеннолетней сестры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут