Подскажите пожалуйста, могут ли наследники продавца претендовать на этот земельный участок?

Вопрос №1317490 из г. Москва
опубликован 07.06.2011, 09:33

Помогите пожалуйста по след. Вопросу: Договор купли продажи земельного участка заключен в январе, продавец выдал нотариальную доверенность покупателю, для оформления регистрации права собственности. Право собственности зарегистрировано в начале апреля. Покупатель узнает, уже после регистрации соб-ти, что оказывается ДО подачи заявления на регистрацию, продавец скоропостижно умер. Подскажите пожалуйста, могут ли наследники продавца претендовать на этот земельный участок? Но покупатель то не знал, что на момент подачи заявления продавец умер, и если наследники опротестуют регистрацию, то покупатель останется без участка? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Погосова Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Уважаемый Никита! К сожалению, государственная регистрация сделки ничтожна, так как она осуществлена по доверенности, действие которой прекращено, в связи со смертью доверителя. Тем не менее, положение покупателя не безнадежно. Главный вопрос, есть ли у покупателя расписка продавца в получении им денежной суммы за проданную недвижимость? Если да, то покупателю следует обратиться в суд, с иском о признании права собственности на участок, и уже по факту получения соответствующего решения суда, зарегистрировать право собственности , в установленном законом порядке.

07.06.2011, 10:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 16 минут

8 800 505-91-11

Никита, здравствуйте! В Вашей ситуации, действительно, наследники могут предъявить иск, но у Покупателя есть все шансы остаться с данным участком (доверенность не отозвана, деньги переданы и т.п.).

С уважением,

Харченко О.В.

07.06.2011, 09:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Никита, гос. регистрация права собственности уже произведена, как понятно из вопроса. "Ничтожной" гос. регистрации не бывает . Ничтожной может быть только сделка.

У покупателя уже есть свидетельство о гос. регистрации. Не нужно ему никуда обращаться. Это наследники, если пожелают, смогут обратиться в суд.. Повторюсь, у Покупателя есть свидетельство о гос. регистрации, и на данный момент оно подтверждает, что право собственности на данный участок принадлежит именно.

С уважением,

Харченко О.В.

07.06.2011, 12:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста