Остается ли право пользования участком у продавца и появляется ли оно у покупателя в этот месяц?

Вопрос №838753 из г. Новосибирск
опубликован 17.08.2009, 21:15

Заключен договор купли-продажи дачного участка, по условиям которого покупатель оплатил полную стоимость участка до заключения договора и в течение 10 дней после принял участок у продавца. Согласно ГК, право собственности на участок переходит к покупателю после его государственной регистрации в течение месяца. Вопрос: что означает "принять участок"? Какие права и обязанности появляются у покупателя в связи с этим до момента государственной регистрации? А у продавца? Остается ли право пользования участком у продавца и появляется ли оно у покупателя в этот месяц? Проблема: продавец подал заявление на расторжение договора за неделю до гос. регистрации, "обидевшись" на своеволие покупателя.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Маняшин Валерий Викторович

Адвокат Белгород, стаж 30 лет

4.9 727 отзывов

Договор купли продажи - по правовой природе является консессуальным . Т.е. заключенным с момента достижения согласия между сторонами . После заключения договора у сторон возникают права и обязанности . У продавца - принять деньги и передать участок . У покупателя - передать деньги и принять участок . Переход вещи оформляется актом приема-передачи . Поэтому этот акт наряду с самим договором является необходимым документом при подаче документов на регистрацию в ФРС и получения свидетельства о собственности .

Если ваш продавец подал заявление (куда - именно , вы не сообщили) - то это чепуха . Если вы исполнили свои обязанности (передали деньги) - то оснований для расторжения договора нет . Вы можете предъявить встречные требование(если он подал иск в суд) - обязать продавца передать вам все по акту и совершить действия , необходимые для регистрации сделки

18.08.2009, 15:09

Огромное спасибо за консультацию! Очень надеюсь, что такого же мнения будет придерживаться и суд, если до него-таки дойдет... А заявление продавец подал по месту регистрации перехода права собственности. В настоящий момент оно находится у эксперта Федеральной регистрационной службы нашей области вместе с пакетом документов, готовых к гос. регистрации.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 17 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 455 Поиск Регистрация