Остается ли право пользования участком у продавца и появляется ли оно у покупателя в этот месяц?
опубликован 17.08.2009, 21:15
Заключен договор купли-продажи дачного участка, по условиям которого покупатель оплатил полную стоимость участка до заключения договора и в течение 10 дней после принял участок у продавца. Согласно ГК, право собственности на участок переходит к покупателю после его государственной регистрации в течение месяца. Вопрос: что означает "принять участок"? Какие права и обязанности появляются у покупателя в связи с этим до момента государственной регистрации? А у продавца? Остается ли право пользования участком у продавца и появляется ли оно у покупателя в этот месяц? Проблема: продавец подал заявление на расторжение договора за неделю до гос. регистрации, "обидевшись" на своеволие покупателя.
Договор купли продажи - по правовой природе является консессуальным . Т.е. заключенным с момента достижения согласия между сторонами . После заключения договора у сторон возникают права и обязанности . У продавца - принять деньги и передать участок . У покупателя - передать деньги и принять участок . Переход вещи оформляется актом приема-передачи . Поэтому этот акт наряду с самим договором является необходимым документом при подаче документов на регистрацию в ФРС и получения свидетельства о собственности .
Если ваш продавец подал заявление (куда - именно , вы не сообщили) - то это чепуха . Если вы исполнили свои обязанности (передали деньги) - то оснований для расторжения договора нет . Вы можете предъявить встречные требование(если он подал иск в суд) - обязать продавца передать вам все по акту и совершить действия , необходимые для регистрации сделки
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 17 часов
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Новосибирск
Похожие вопросы
Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю
Спор о расторжении договора на покупку земельного участка с преимущественным правом выкупа администрацией
Момент передачи хлыстов покупателю - анализ договора купли-продажи между двумя учреждениями
В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после?
Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса
Подскажите пожалуйста, могут ли наследники продавца претендовать на этот земельный участок?
Какие права и обязанности по договору купли-продажи у продавца в случае смерти покупателя?
Особенности предварительного договора купли-продажи - обязательное предоставление квартиры в аренду до оформления собственности
Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут