Как правильно оформить покупку дачного участка от соседки - риски и советы.

Сергей! п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ: "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично". Это к вопросу об оформлении участка на Ваше имя, Вы не сможете это сделать по доверенности, выданной Вам. Расписка только подтверждает факт получения денег, но не переход прав на участок. Заключите с ней письменный договор купли-продажи сейчас, тем более, что свидетельство о праве собственности у бабушки есть, а регистрировать переход права будете тогда, когда соберете все документы. Проехать 200 км. это всего, а не аж, когда возникает вопрос возможной потери, думаю, немалой суммы денег. Или пусть она завещает Вам его, деньги же получила, возражать ей видимо нет причин. Но все равно без поездок к бабушке не обойтись. Ну или на кого нибудь другого оформите договор, на близких родственников к примеру. А что это Вы за документы собирать долго собираетесь? Их совсем немного. Договор, да кадастровый план участка, и то, если он регслужбе есть, то повторно не предоставляется.

Да бабушка-то как раз рядом, она соседка. Просто ей не хочется ехать за 200км в отдел регистрации. Мне почему-то там сказали, что при подписании договора купли-продажи, необходимо обязательно ее присутствие. Не знаю, конечно может они там с агентами какими сотрудничают и зарабатывают таким образом.

То есть, как я понимаю:

а) я могу по доверенности зарегистрировать участок на своего родственника (на маму например) и тем самым избежать куплю-продажу как таковую?

б) если всё-таки оформлять договор купли-продажи с соседкой, то обязательно ли это делать в организации где эту недвижимость регистрируют? или можно спокойно всё дома сделать и только потом с подписями отвезти договор отдел регистрации?