Продажа доли в квартире при разводе - возможно ли это без согласия второго собственника и порядок выкупа

Вопрос №13203016 из г. Хабаровск
опубликован 22.09.2017, 15:36

Question

Если мы разводимся с женой и у нас в собственности по 1/2 квартиры, может ли кто-нибудь из нас продать свою долю чужому человеку без согласия второго собственника? Да/нет и каков порядок, кто первый должен выкупать? Если я хочу, но в ближайшие месяцы я не могу достать всю сумму может суд мне дать отсрочку?

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! В соответствии со ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Предоставление судом отсрочки в таком случае законом не предусмотрено.

Шук Павел Семенович · Answer

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

продать свою долю чужому человеку без согласия второго собственника-НЕ МОЖЕТ. 
Первоночально, эта доля должна быть предложена сособственику. 
ОТсрочку суд как правило - не дает 
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Удалено · Answer

--- Здравствуйте, никаких отсрочек суды никому не дают, это решает только собственник. Подождать или нет. Если он захочет, он передаст право собственности по договору дарения и вашего согласия не нужно будет получать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

22.09.2017, 15:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Чтобы продать долю, сначала нужно письменно предложить другому собственнику её купить. Это установлено законом, статья 250 ГК рф. Суд такие вопросы не решает. Вам нужно договариваться с другим собственником.

Продажа доли в квартире при разводе - возможно ли это без согласия второго собственника и порядок выкупа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа и подарок доли в совместной собственности - уведомление, согласие или отказ второго собственника

Вопрос о продаже доли квартиры одним собственником без согласия другого - что происходит

Необходимость нотариального согласия второго собственника на выкуп доли в квартире - что делать, если ответа нет?

Продажа доли в квартире без согласия сособственника - возможно ли это и как?

Как взять залог под свою долю в однокомнатной квартире, если второй собственник не дает согласия на продажу?

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Может ли собственник квартиры продать свою долю без согласия второго собственника?

Возможность прописать других лиц в квартире собственника и продать/подарить ее чужому человеку

Как продать свою долю в квартире наследнице несовершеннолетней внучки при наличии второго собственника с правом первого отказа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59