Интересует, считается ли действующим первоначально заключенный договор (от 2009 года)?

В сентябре 2009 года мною был заключен договор найма жилого помещения (комнаты). Договор заключался на полгода, официально (в письменном виде) не пролонгировался, в самом тексте договора есть указание на то, что по истечении срока действия договора его необходимо перезаключать. Фактически, живу в снимаемой комнате по сегодняшний день. График платежей ведется, есть роспись собственника о получении денег и указание за какой период проживания уплачена сумма. Хотелось бы получить ответ на следующие вопросы. В договоре прописана определенная сумма арендной платы. По окончании срока действия договора между мной и собственником была достигнута устная договоренность об увеличении арендной платы. А фактически, я была вынуждена согласиться на озвученную собственницей сумму, поскольку о том факте, что арендная плата повышается я узнала непосредственно в день внесеня очередной аренды. Сейчас собственница пытается повторить тот же самый трюк - 25 числа мне необходимо было вносить очередной арендный платеж и в этот же день я узнаю, что опять с 25 числа я плачу больше. Как понимаете, терпение человека не безгранично, - буду искать новое жилье. Интересует, считается ли действующим первоначально заключенный договор (от 2009 года)? Если опираться на ГК РФ, то по сути договор считается продленным на первоначальных условиях и на тот же срок, то есть фактически, считается что арендная плата осталась на первоначальной сумме и запаченные сверх нее суммы можно рассматривать как авансовые платежи. Также интересует, обязана ли за какой-то срок я предупреждать собственника о том, что съезжаю (желания предупреждать при таком ко мне отношении нет абсолютно)? И как зафиксировать факт, что на момент моего выселения все вещи на месте (хотя единственная путная вещь - это стиральная машинка, но акта приема-передачи вещей при вселении не составляли, т.е. нигде не зафиксиовано что из вещей есть в квартире)? То есть вопрос в том надо ли составлять соглашение о расторжении договора найма? Извиняюсь, если вопрос изложила сумбурно. Заранее спасибо.