Может ли гарантийный платеж измениться при увеличении арендной платы, если она может меняться в течение года?

Вопрос №1676547 из г. Москва
опубликован 18.04.2012, 22:46

В 2009 году заключен договор о субаренде склада и где было прописанно о гарантийном платеже той которай на момент заключения договора в течении этих лет аренда увеличивалась, но сумма гарантийного платежа оставалась не измененной. Сейчас арендодатели просят доплатить гарантийный платеж из-за увеличения арендной платы. Может ли изменятся гарантийный платеж при увеличении арендной платы если она может изменятся в течении года?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юнкина Екатерина Владимировна

Юрист Москва, стаж 16 лет

5.0 84 отзыва

Добрый вечер - все очень неоднозначно.

Нужно смотреть договор.

Арендодатели требуют гарантийные платежи от арендаторов в качестве гарантий заключения и исполнения договоров аренды или сохранности арендуемого имущества. Обычно гарантийный платеж перечисляется раньше, чем первый арендный платеж по договору. Гарантийный платеж вносится на расчетный счет арендодателя и по окончании действия договора возвращается арендатору полностью или частично или засчитывается в качестве арендных платежей.

Такого рода платеж в гражданском законодательстве прямо не предусмотрен, но и не запрещен. Очень часто такой платеж считают авансом, задатком или залогом (письмо Минфина России от 26.02.2010 N 03-03-06/1/93).

Отсутствие четкой юридической регламентации зачастую порождает как гражданско-правовые, так и налоговые споры. К примеру, арендатор, воспользовавшись правовой неопределенностью, может перечислить гарантийный платеж, а затем потребовать его возврата с уплатой процентов по ст. 395 ГК РФ (Постановление ФАС ЗСО от 30.10.2009 N А45-3324/2009)

Нужен договор - без него сказать что либо трудно. Присылайте на личку

18.04.2012, 22:54

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 8 минут