Как лучше оформить объект незавершенного строительства - на физическое лицо или зарегистрировать ИП, с учетом налогов?

Вопрос №13225441 из г. Уфа
опубликован 27.09.2017, 15:41

Хочу приобрести объект незавершенного строительства: нежилое здание. После завершения строительства буду сдавать в аренду. Как лучше оформить: на физическое лицо или зарегистрировать ИП? Как экономически выгоднее в плане налогов?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казакова Юлия Николаевна

Юрист Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Недвижимость в любом случае приобретается на физическое лицо, независимо от того имеется статус ИП или нет. В дальнейшем, сдавая недвижимость в аренду, Вы можете заключать договоры аренды, как физическое лица, а можете открыть ИП.

В первом случае Вы будете уплачивать НДФЛ 13% с дохода + налог на имущество от кадастровой стоимости+платежи по земельному участку (либо аренда, либо налог на землю в зависимости от того на каком праве у Вас земля под недвижимостью).

Во втором случае (в зависимости от выбранной системы налогообложения) либо 6% (УСН доходы), либо 10% (УСН доходы минус расходы) + платежи по земле + налог на имущество (налог не уплачивается, если в налоговую подается заявление об освобождении от уплаты налога на имущество и документы, подтверждающие, что недвижимость полностью используется в предпринимательской деятельности (договоры аренды по всем площадям+копии платежных поручений о перечислении арендной платы) + фиксированные платежи в ПФР.

Исходя из этого, Вам необходимо рассчитать, что будет выгодней - открыть ИП или работать, как физическое лицо.

27.09.2017, 16:01

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты