Покупка земельного участка с домом - как обезопасить себя при наличии прописанных детей продавца?

Вопрос №1323160 из г. Тюмень
опубликован 14.06.2011, 15:29

Question

Я покупаю земельный участок с домом. В доме прописана совершеннолетняя дочь продавца и ее 15-летний ребенок-инвалид. На данный момент продавец их выписывает. Собственник один-продавец, в доле никого нет. Продавец временно прописывает детей у своих родственников. Могут ли после оформления сделки возникнуть проблемы с органами опеки, если ребенка-инвалида не пропишут нигде и может ли быть сделка признана недействительной? Как себя обезопасить и какие документы проверить? Спасибо.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Вам нужно уточнить, где мать дочери. если она умерла, то дочь возможно сможет выделить долю в наследстве матери, то есть в доме и земле, если это имущество куплено в браке. тогда у вас могут быть проблемы со сделкой. Что касается проблем с опекой, то соглсие опеки требуется только в опредлоенных случаях. когда ребенок не собственник - а именно -ст. 292 ГК РФ

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Если ребенок не является собственником и, тем более, на момент продажи дома не будет в нем зарегистрирован, то согласие  органов опеки не требуется. Проблем не вижу....

Куртушина Светлана Викторовна · Answer

Прямой нормы, обязывающей получить согласие органа опеки на отчуждение дома законодательство не содержит, ведь законный представитель ребенка-инвалида - его мать.
Предполагаю, что в вопросе допущена неточность - вероятно, иммется в виду, что не дети, а дочь и внук продавца будут оба прописаны у родственников продавца.
При сделке необходимо проверить, все ли выписаны из дома.

Магонов Валерий Александрович · Answer

Если Вы достоверно указали, что ребенок не является собственнком (одним из собственников) дома, то проблемм быть не должно.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Учитывайте, что обязательства продавца, ято он якобы снимает с регистрации свою дочь и 15-летнего ребенка вами приниматься не могут. Его дочь должна сама дать обязательство. либо сняться с регистрации до сделки. Временная регистрация в ином жилом помещении не означает их утраты права пользования по потсоянному месту жительства, так что похоже что вас уже вводят в заблуждение. С дочерью вам желательно обсудить и взять с нее письменное обязательство

Покупка земельного участка с домом - как обезопасить себя при наличии прописанных детей продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя от спорной сделки при покупке земельного участка?

Нужно ли разрешение органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры, где прописан инвалид детства 1 группы?

Оформление сделки по покупке земельного участка с домом при отсутствии собственника

Может ли сделка купли-продажи дома быть признана недействительной при наличии заочного ареста продавца и доверенности

Проблемы при покупке квартиры с прописканным инвалидом первой группы, не являющимся собственником

Сделка по покупке дома под угрозой отмены - развод, приватизация и претензии бывшей жены

Что делать, если собственником квартиры является женщина-пенсионерка, а я хочу ее купить

Оспаривание сделки при покупке квартиры в новом доме - проверка наличия брака и обезопасительные меры

Возникшие проблемы после сделки - Обоснование прописки отца продавца и удержание домовой книги вторым собственником

Частные вопросы и практика оформления покупки доли в квартире, принадлежащей мать и несовершеннолетнему ребенку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59