Будет ли иметь юридическую силу Протокол разногласий, если он подписан только арендатором?

Уважаемый Михаил!

Ситуация достаточно сложная и неоднозначная. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, как следует из закона, подлежит регистрации не только возникновение права, но и его прекращение. Старый договор не растрогнут, поэтому он действительно действует. Более того, согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Попробуйте расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в договоре аренды. Если дойдет дело до суда, то Вы можете попробовать аргументировать свою позицию тем, что при заключении договора аренды в марте 2003 года, стороны фактически договорились о расторжении старого договора и заключении нового договора, на другой срок. Однако это довольно слабый аргумент.

С уважением, Демидова Н.Г.