Не смогли избавиться от чужого долга за комуналку - история с покупкой квартиры

Если при покупке квартиры в договоре не были прописаны условия в части того, что все имеющие задолженности по коммунальным услугам обязан погасить новый собственник то задолженность по коммунальным платежам за бывших хозяев Вы погашать не обязаны. Исключение составляют взносы за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации:

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

""Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.

Это значит, что новый собственник не несет ответственности за долги предыдущих собственников.

В соответствии с ч.3 Статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Эта статья означает, что если долг за оплату расходов по капитальному ремонту, то обязанность по оплате будет лежать на Вас как на новом собственнике.

При сборе документов для оформления сделки в регистрационной палате требуют выписку из финансового лицевого счета. Данная справка как правило предоставляется управляющими компаниями в том случае, если на квартире отсутствуют задолженности. Непонятно, каким образом была получена эта справка.