Спор о продаже доли в квартире - возможность победы в суде при наличии несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте уважаемая Дарья! Вам необходимо знать, что сделка по продаже постороннему лицу не может быть совершена ранее, чем через месяц после направления сособственникам предложения о продаже. До истечения данного срока сделка может быть совершена только, если продавец доли представит нотариусу письменный отказ других сособственников от покупки доли. Сделки по продаже третьим лицам теперь подлежат нотариальному удостоверению. Перед заверением сделки, нотариус проверяет, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам. В случае, если сразу несколько сособственников изъявило желание приобрести долю, продавец сам выбирает кому продать. Когда местонахождение других собственников неизвестно достаточно направить письменное уведомление с извещением по последнему известному их адресу проживания. Данного уведомления будет достаточно для доказывания того, что сособственники извещены надлежащим образом о продажи доли и установленный законом порядок соблюден. Ст.250 ГК РФ распространяется только на возмездную передачу доли, договора дарения она не касается. Следует помнить, что такая сделка может быть оспорена в судебном порядке как «мнимая».

Одной из проблемных ситуацией является, когда при продаже квартиры, с целью последующего разделения полученных средств, один из сособственников против сделки. В случае, если у лица, который против продажи доля незначительная, то в судебном порядке можно принудить его продать долю остальным сособственникам. Если собственник ничтожно малой доли проживает в спорной квартире, то суд откажет в удовлетворении иска о принудительном выкупе доли. Можете продавать после уведомления. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.