Список документов для продажи квартиры (обременений нет), и в каких инстанциях их получить.

Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Выписка из ЕГРН (получить можете в МФЦ или Росреестре, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Договор купли-продажи (можете сами составить), документ о праве собственности (свидетельство о праве или выписка из ЕГРП) , кадастровый паспорт, квитанция госпошлины, нотариальное согласие супруга, ст.549, 556 ГК РФ. Нужно обращаться в Росреестр или в МФЦ.

Здравствуйте, Людмила Владимировна!

Если квартира находится в собственности продавца, то все необходимые документы должны у него быть. Для продажи квартиры необходимо составить договор продажи недвижимости (ст. 549 Гражданского кодекса РФ). В некоторых случаях целесообразно подстраховаться предварительным договором продажи недвижимости, в котором будут описаны все условия будущего основного договора купли-продажи. Если квартира находится в долевой собственности, то нужно сделку нужно оформлять через нотариуса.

Из документов нужно иметь:

- Свидетельство о государственной регистрации права;

- Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

- Поэтажный план и экспликацию;

- Квитанцию о оплате госпошлины за переход пава собственности.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Для продажи квартиры достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре. (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Если квартира в долевой собственности, то сделку необходимо проводить через нотариуса. Если собственник один, то можете договор составить в простой письменной форме.

Здравствуйте, Лариса Владимировна!

Для продажи квартиры нужно составить и подписать договор купли-продажи. Если деньги передаются наличными, то нужно составить расписку в передаче денег продавцу. С договором купли-продажи и паспортами сторонам нужно обратиться в многофункциональный центр или в метно еотдетеление Росреестра. Никаких документов, кроме договора Вам не потребуется. Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности в размере 2000 руб. Квитанцию Вам дадут на месте в МФЦ или Росреестре.

Если квартира в долевой собственности, то перед сдачей документов в Росреестр или МФЦ нужно будет удостоверить договор у нотариуса. Это обязательно. Нотариусу также потребуется оплатить госпошлину в размере 0, 5 % от стоимости квартры, но не менее 300 руб и не более 20000 руб.

Здравствуйте, Людмила Владимировна!

Примерный список:

1. Договор купли-продажи, который подписывается сторонами в экземплярах, количество которых на один превышает число сторон.

2. Акт приема-передачи (хотя его можно в виде отдельного документа и не составлять, а в самом договоре указать, что продавец уже передал, а покупатель принял объект).

3. Правоустанавливающие документы (тот документ, по которому продавец приобрел право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи, договора дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

4. Правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН), чтобы покупатель мог убедиться, что продавец и на настоящий момент является собственником квартиры. Выписку можно заказать в МФЦ.

5. Может потребоваться согласие супруги (супруга) на продажу квартиру (если она приобреталась в период брака). Такое согласие надо удостоверить у нотариуса.

6. Может потребоваться разрешение органа опеки (если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный).

7. Квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).

Кроме того, покупатель может потребовать предоставить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован на момент подписания договора купли-продажи. А также выписку из лицевого счета (получается в управляющей организации) и справки других ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Также зачастую требуется предоставить покупателю технический паспорт, чтобы он мог убедиться, что в квартире не было несогласованных перепланировок.

Условия сторон будут определяться по их соглашению на основе свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте! Список может значительно различаться, в зависимости от ситуации. Во первых, это правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.) технический план БТИ, кадастровый паспорт, если есть супруг (супруга) согласие нотариальное, если есть несовершеннолетние собственники, то разрешение органов опеки, если квартира оформлялась в период с 1998 г. до 2016 г., то должно быть свидетельство о праве собственности, справка из паспортного стола о том, что все выписаны, составить договор купли продажи, передаточный акт, заполнить заявление о переходе права собственности и в Росреестр для подписания договора, оплатить госпошлину. Вкратце это всё, но могут быть нюансы.

Добрый день. Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора установлен Приложение № 2 к Административному регламенту Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789.

Так, в частности для заявителя - физ. лица в вашем случае потребуется:

Заявление (я) о государственной регистрации (оригинал):

- договора и перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

- договора и права - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

14.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

14.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия).

14.1.4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия).

14.1.5. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригинале, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31 января 1998 г.) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права.

14.1.6. Договор (купли-продажи) (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

14.1.8. Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

14.1.9. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

- документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);

- удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экземпляров копий);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);

- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);

- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

- документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением), либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно частям 4 и 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ:

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частями 5 – 10 статьи 18 Закона № 218-ФЗ:

не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона

№ 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;

лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом; орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица; заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица

(при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;

заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется; заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;

при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Людмила добрый вечер:

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные:

1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

2.Договор купли-продажи квартиры; (договор нужно составить и заверить у нотариуса. В каких случаях нужен нотариально-заверенный договор, а в каких подойдет в простой форме)

3.Выписка из домовой книги; (Получить ее могут только собственники в паспортом столе)

4.Разрешение органов опеки и попечительства; (разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры)

Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

5.Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

6.Нотариальная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

7.Дополнительные документы - их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

Технический паспорт квартиры; (Техпаспорт могут заказать только собственники БТИ и МФЦ)

Выписка из лицевого счета; (берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.)

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; (выписки можно заказать в Регистрационной Палате и МФЦ)

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. - платно

Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

1,Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

2,Договор купли-продажи квартиры;

3,Выписка из домовой книги; (Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция)

4..Разрешение органов опеки и попечительства; (Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.)

5. Нотариально заверенное согласие супруга; (Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформляется у нотариуса)

6,Нотариальная доверенность (Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.)

Дополнительные документы -

1, Предварительный договор купли-продажи; (должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать)

2, Расписка в получении задатка или аванса; (При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса)

3, Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; (берется бесплатно в паспортом столе.)

4,Выписка из лицевого счета; (Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.)

5,Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; (Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги)

6,Технический паспорт квартиры; (Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.)

7,Разрешение органов опеки и попечительства; (Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет))

8,Нотариально заверенное согласие супруга; (Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов)

9,Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; (в Регистрационной палате или в МФЦ)

10.Справки от продавцов из психоневрологического и наркологического диспансера. (Немногие банки требуют данную справку)

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом практически не отличается как и с ипотекой

1.Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

2,Договор купли-продажи квартиры;

3,Выписка из домовой книги;

4,Разрешение органов опеки и попечительства;

5,Нотариально заверенное согласие супруга;

6,Нотариальная доверенность.

Дополнительные документы

1.Предварительный договор купли-продажи;

2,Расписка в получении задатка или аванса;

3,Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;

4,Выписка из лицевого счета;

5,Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

6,Технический паспорт квартиры

7,Разрешение органов опеки и попечительства;

8,Нотариально заверенное согласие супруга;

9,Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

10,Справки от продавцов из психоневрологического и наркологического диспансера.

Обязательными документами являются: документы удостоверяющие личности участников сделки (паспорта); выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на квартиру, договор купли продажи и акт передачи имущества (549 ГК РФ и 556 ГК РФ). Расписка о получении денег.

Дополнительные, такие как согласие супруга, если недвижимость была приобретена на общие средства, справка об отсутствии задолженности и др. согласие опеки если несовершеннолетние дети имеют право собственности. Продавец может запросить справки от психиатра и нарколога.

Обратится можно в МФЦ и Росреестр.

Всего хорошего.

---уважаемая Людмила Владимировна, как правило для оформления перехода права собственности на квартиру нужна правоустанавливающая документация. Договор купли продажи (ДКП), паспорта продавца и покупателя и документы на квартиру. Техпаспорт квартиры, согласно которого планировка жилья должна соответствовать этому документу, и кадастровый паспорт. Также документ на основании которого квартира попала в собственность к продавцу. Это может быть акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании. См. ст. 550-556 ГК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Привожу вам данный перечень который является открытым, но вам следует иметь в виду, что он может меняться (дополняться) в зависимости от ситуации.

Это будут. Паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении. Договор купли-продажи ст 454 ГК РФ. Документы, подтверждающие право собственности. Технический паспорт жилого помещения. Согласие второго супруга на продажу вашей совместно нажитой квартиры. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Инстанциями в вашем случае будут МФЦ, БТИ, орган опеки и попечительства при необходимости, нотариус.

Здравствуйте, Людмила Владимировна! Список может различаться в зависимости от юридически значимых обстоятельств. Для регистрации сделки в росреестре от продавца обязательно требуются: право устанавливающие документы на квартиру (они должны быть у Вас на руках); выписка о зарегистрированных правах и обременениях - заказать её можно в МФЦ (Мои документы) или росреестре, госпошлина за выдачу выписки 400 рублей, срок готовности подготовки 3 рабочих дня; паспорт собственника, ксерокопия паспорта (стр. 2-3, прописка и семейное положение).

Дополнительно может потребоваться: Согласие супруга (если квартира приобреталась в период брака); СНИЛС; если менялись имя или фамилия, то соответствующие свидетельства (о перемене имени, о заключении брака).

Покупатель вправе попросить продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (взять можно в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях); копию поквартирной карточки (в паспортном столе) .

Добрый день

1.Св-во о гос. регистрации права.

2.Основание к нему.

3.Выписка из домовой книги (в МФЦ района)

Остальные документы по требованию Покупателя.

Любые возможности со сделками с недвижимостью!

Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru