Оспоримость передачи прав на дом и земельный участок в семейном споре

Екатерина, добрый день!

Ваши отец и мать вправе заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака. В любой момент (даже если они не разводятся), в том числе определит, что все права на дом и земельный участок переходят единолично к матери.

Но такое соглашение требует обязательной нотариальной формы.

В Вашем же случае эта форма не соблюдена, поэтому, к сожалению, это соглашение никакой юридической силы не имеет.

Чтобы не быть голословной, вот Вам выдержка из закона:

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Таким образом, на данном этапе Ваша сводная сестра без проблем признает в суде эту сделку ничтожной, т.е. все основания для этого есть.

Чтобы обезопасить имущество от претензий детей от первого брака Вашим родителям следует заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором прямо указать, что всё совместно нажитое имущество переход в единоличную собственность жены.

С момента заключения такого соглашения и земля, и дом - единоличная собственность Вашей матери, и оснований оспорить такое заключение у сводной сестры уже не будет.

Хорошего Вам дня!