И второе: какие документы нужны и с чего начать, если отец захочет оформить дарственную на 2-х родных внучек?

Марина, где Вы были прописаны в момент смерти мамы? Если вместе с ней, то Вы как и отец, считаетесь фактически принявшей наследство, Но не оформившей своих прав. Если Вы были прописаны в другом месте, то теперь можете восстановить сроки вступления в наследство только через суд. Отец считается фактически принявшим наследство, но не оформившим своих прав. Он может обратиться к нотариусу, и нотариус выдаст ему свидетельство о наследстве.

Дарственная или, иначе, договор дарения проходит процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС), после чего считается заключенным и только с этого момента право собственности на жилое имущество переходит к одаряемым.

Для государственной регистрации договора дарения понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, переходящую в порядке дарения, принадлежащую дарителю на праве собственности. В вашем случае это документы, связанные с приватизацией:

1. договор передачи квартиры в порядке приватизации на имя ваших родителей,

2. свидетельство о собственности,

а также свидетельство о наследовании супругом (вашим отцом) доли в праве общей совместной собственности умершей супруги (вашей матери).

Кадастровый паспорт квартиры, поэтажный план, экспликация, справка о балансовой стоимости (получают в БТИ).

Выписку из домоуправления, копию финансово-лицевого счета.

Кроме того при сдаче документов в УФРС дарителю (вашему отцу) необходимо заполнить формализованное заявление, представить документы удостоверяющие личность, оплатить госпошлину по квитанции.

Если документы на регистрацию подаёт иное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность на совершение этих действий от дарителя.

В зависимости от содержания договора дарения и иных обстоятельств дарения, могут потребоваться и другие документы.