Живём в общаге. И сосед алкаш развел у себя в комнате помойку. Стоят зловония, что делать как с ним бороться?

«Собственники, наниматели, жилых помещений обязаны соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-технические, экологические и иные требования законодательства» - говорит нам ст. 17 Жилищного кодекса РФ. От этого нужно отталкиваться соседям при подаче искового заявления в суд. Как правило, подобные соседи допускают разрушение стен, перекрытий, батарей отопления, канализации – а это уже не личное дело гражданина, а часть общедомового имущества, и его разрушение влечет нарушение прав соседей. Вот что нам говорит Жилищный Кодекс РФ:

Статья 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность «выселения из жилого помещения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане могут быть выселены в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц».

Обратим внимание, что все это время речь шла о нанимателях, т.е. той узенькой прослойке граждан, которые не приватизировали жилье. Их в городах – абсолютное меньшинство. В борьбе с нерадивыми собственниками, которых кратно больше, упор делается на Гражданский Кодекс: основанием прекращения права собственности на такое помещение на основании ст. 293 ГК РФ, согласно которой орган местного самоуправления (например, мэрия) может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если после подобного предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей, или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

То есть все-таки законодательство оставляет в качестве крайней меры продажу жилья тех, кто за него не платит и подвергает разрушению.