У меня есть пай земли сельхоз назначения. Я хочу его продать как правильно это сделать?

Доброго дня!

Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей:

назначения;

коэффициента использования;

возможности перевода в земли других категорий.

Собственник вправе выработать свои условия продажи:

оформить землю в рассрочку;

передать ее в качестве уставного капитала;

распорядиться иными законными способами.

Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе. Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.

Закон не ограничивает право продажи земли, если на нее оформлена соответствующая правоустанавливающая документация.

Обязательно соблюдение преимущественного права покупки. Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене.

Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:

цена участка;

его параметры;

время взаимных расчетов.

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки. Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.

Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.

При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей. Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка. Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.