Должен ли нерезидент РФ платить НДФЛ при продаже квартиры в Москве при владении ей более 5 лет?

Вопрос №13263611 из г. Самара
опубликован 06.10.2017, 09:14

Question

Должен ли нерезидент РФ платить НДФЛ при продаже квартиры в Москве при владении ей более 5 лет?

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

Для налогообложения доходов нерезидентов, полученных от продажи имущества, срок владения им значения не имеет, и НДФЛ все равно взимается. В этом существенное отличие от налогообложения таких операций, совершаемых резидентами, для которых п. 17.1 ст. 217 НК РФ предусматривает наличие минимального срока владения имуществом:

для приобретенного до 2016 года — более 3 лет;

для приобретенного начиная с 2016 года (закон РФ «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ) — более 5 лет, при этом для некоторых ситуаций получения имущества сохраняется 3-летний срок.

Минфин России в письме от 24.08.2012 № 03-04-05/6-1003 разъясняет тонкости процесса в зависимости от признания или непризнания иностранца резидентом. Статус налогоплательщика в таких обстоятельствах, по мнению специалистов министерства, определяется по итогам налогового периода, в котором произошла реализация:

если на протяжении этого периода набралось 183 календарных дня, в течение которых физическое лицо находилось в России, то льгота для него действует (естественно, срок владения имуществом при этом должен превышать минимальный срок владения);

если нет, НДФЛ согласно п. 3 ст. 224 НК РФ придется платить по ставке 30%.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Нерезидент Российской Федерации должен платить налог в любом случае. Удачи вам и всего наилучшего.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Доброго времени суток! 
 Если собственник не является налоговым резидентом Российской Федерации, то должен 
Удачи Вам и всего доброго.

Шуверов Александр Сергеевич · Answer

Если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

Должен ли нерезидент РФ платить НДФЛ при продаже квартиры в Москве при владении ей более 5 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Срок владения земельным участком и уплата НДФЛ - важные детали и сроки

Налог на дарение доли в квартире при переводе от нерезидента к близкому родственнику в РФ

Как не платить налог при продаже квартиры для нерезидентов и как обойти его для обеих сторон.

Объясняем налог на продажу приватизированной квартиры, владение которой превышает 10 лет.

Документы и налоги для нерезидентов при покупке и продаже недвижимости в Москве - все, что нужно знать.

Какой налог при продаже квартиры будут платить нерезиденты РФ, владеющие ей совместно более 10 лет?

По какой ставке нерезидент платит НДФЛ при продаже квартиры в России, если зарегистрируется как ИП? Спасибо, Надежда.

Вопросы о налогообложении и статусе резидента в России

Налоговые последствия дарения квартиры резидентом РФ нерезиденту - нужно ли платить налог и будет ли это расценено как доход

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59