Оплата при приобретении квартиры в ипотеку - как оформить предварительный договор и участие банка

Вопрос №13264442 из г. Челябинск
опубликован 06.10.2017, 12:12

Question

Добрый день!
Если продавец квартиры обременен ипотекой желает продать ее другому лицу, который, в свою очередь, также приобретает квартиру в ипотеку + с привлечение материнского капитала, как должен выглядеть предварительный договор в части оплаты? Кто и в какой момент производит оплату, когда и продавец и покупатель клиенты сбербанка? Или какой-то договор переуступки банк оформляет между сторонами? Буду очень благодарна разъяснениям!

Селиванов Георгий Петрович · Accepted Answer

Добрый день! Такую сделку необходимо обязательно согласовать с банком. Оплата проводится путем зачисления денежных средств на лицевой счет продавца, открытый для погашения ипотечной задолженности. За месяц до совершения сделки, необходимо в банк написать заявление на досрочное погашение ипотечной задолженности и заявление на получение согласия банка на совершение сделки.
Покупатель переводит на обозначенный лицевой счет часть соей оплаты (кредитные денежные средства), оставшуюся часть переводит Пенсионный фонд после проверки документов (в среднем ПФР переводит мат. капитал в течении месяца). После полного погашения ссудной задолженности (списание полученных денег в счет погашения кредита) банк направляет в Росреестр окончательное согласие на переоформление права собственности, и регистрирует обременение на покупателя.
В каждом банке есть своя утвержденная процедура совершения таких сделок. Поэтому прежде всего необходимо получить консультацию в банке-кредиторе, скорее всего там Вам выдадут образцы необходимых заявлений.

Юсупова Диляра Радиковна · Answer

Доброго времени суток! Банк либо выступает третьим лицом в договоре либо просто дает письменное согласие на такую сделку. Договор Вы всё-равно самостоятельно не составите он сложный, обратитесь либо к юристу, либо к риэлтору.

Петров Владимир Анатольевич · Answer

Так как сделка будет происходить путем перечисления безналичных денежных средств в пределах одного банка, то вероятнее всего банк просто должен одобрить данную сделку.

Оплата при приобретении квартиры в ипотеку - как оформить предварительный договор и участие банка

Похожие вопросы

Помогите советом - Необходима помощь по покупке квартиры с необычной ситуацией

Запрос образца предварительного договора на ипотеку с учетом материнского капитала и указанием членов семьи.

Подводные камни - как безопасно купить квартиру с необычной сделкой и отсутствием официальной суммы

Оформление ипотеки в Сбербанке для покупки квартиры в другом городе - оценка квартиры

Как обеспечить безопасность при продаже квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала

Мы компания застройщик, квартиры продаем пока только за наличный расчет по ДДУ, т. к. аккредитацию в банке еще не прошли.

Как безопасно купить квартиру у продавца с ипотекой - рекомендации и опыт друга по поиску недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59