Помогите советом - Необходима помощь по покупке квартиры с необычной ситуацией

Question

Помогите пожалуйста советом. 
Хочу купить квартиру (комната в общежитии, сделана перепланировка, туалет, ванна, вода в комнате).
На данный момент на руках продавца документы из администрации о том, что комната получила статус квартиры, в ближайшии дни Продавец относит их в кадастровую палату на регистрацию. Это займет около недели.
Проблема в том, что Я уезжаю в командировку, и мне за неделю необходимо туда переехать.
Продавец предлагает заключить предварительный договор, и говорит что можешь уже переезжать.
Второй момент что он не хочет писать настоящую сумму при продаже (760 000), а 400 000 и 360 000 по договору на ремонт этой самой квартиры. Предлагал делать все это без нотариуса, но Я настоял на обратном.

Вопрос следующий:
1. На сколько впринципе безопасна сделка на половину сумму по ДКП и половине по Договору на ремонт квартиры. Какие есть риски?
2. Как правильно фоормить предварительный договор, и какой порядок действий при заключении сделки.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Есть необратимые риски. Вы выписку с ЕГРП получили?

Помогите советом - Необходима помощь по покупке квартиры с необычной ситуацией

Похожие вопросы

И кто это должен делать в моем случае?

Как узаконить незаконную перепланировку при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Как легализовать перепланировку комнаты с водой и туалетом в общежитии и какие риски возникают при покупке такого помещения?

Перепланировка комнаты в общежитии - сложности узаконения или поиск готовых вариантов?

Как проверить законность проведения воды в купленной комнате общежития с общей кухней и что делать в случае претензий

Требуется ли согласие соседей на продажу комнаты в секции, где у меня есть собственность?

Переделка коммуналок в студии - возможно ли делать это законно в Санкт-Петербурге?

Жильцы коммунальной квартиры борются за свои права в суде - комнаты не могут быть квартирами, как доказать это официально?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59