Возможно ли получить налоговый вычет на вторую квартиру, если первую купили мужем в ипотеку?

Вопрос №13271470 из г. Красноярск
опубликован 08.10.2017, 05:28

Question

В 2007 году муж купил квартиру и получил за нее имущественный возврат и возврат по процентам по ипотеке. В 2014 году он купил еще одну квартиру в ипотеку. Вопрос: могу ли я как супруга получить налоговый вычет на эту квартиру?

ООО "Налоговый Консультант" · Accepted Answer

В ситуации, когда жилье и платежные документы оформлены на одного супруга, второй также вправе воспользоваться правом на получение имущественного вычета по покупке недвижимости.

Так, в Письме Минфина России от 25 апреля 2014 г. N 03-04-05/19540 указано, что согласно гражданскому и семейному законодательству совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака. Поэтому каждый из них вправе получить имущественный вычет независимо от того, на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение. Такой же вывод следует из Письма Минфина России от 19 марта 2013 г. N 03-04-05/4-248.

В Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21 октября 2015 г.), содержится аналогичная позиция. Так, в п. 18 Обзора отмечается, что исходя из положений ст. 254 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, в соответствии с которыми нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный вычет независимо от того, на кого из них оформлены право собственности на объект недвижимости и платежные документы.

Бажанов Евгений Николаевич · Answer

2000000 рублей - максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам
Касается только налогоплательщика, соответсвенно вы не можете получить вычет за мужа.

Морогин Николай Вадимович · Answer

Здравствуйте!
Воспользоваться налоговым (имущественным) вычетом можно один раз при покупке/продаже жилья.
Однако, если муж приобрел вторую квартиру в ипотеку и оформил ее на себя воспользоваться таким вычетом он не сможет. Если квартира будет оформлена после уплаты ипотеки и получения свидетельства к примеру, по договору купли-продажи и условии, что Вы не использовали данное право ранее, то такой вычет моежете получить Вы.

Возможно ли получить налоговый вычет на вторую квартиру, если первую купили мужем в ипотеку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет по второй квартире, купленной после получения вычета за первую - возможно или нет?

Первую квартиру купил в 2012 году. Налоговый вычет получил около 140 тыс. Вторую в 2019. Могу ли вернуть вычет за вторую?

Возможно ли получить имущественный вычет второй раз при покупке второй квартиры?

Вопрос о праве на имущественный вычет при покупке квартиры в долевую собственность и по ипотеке в последующем

Возможность получения налогового вычета по квартире, купленной более 3 лет назад - подробности и сроки.

Можно ли довернуть проценты второй ипотеки после неполной выплаты первой?

И в какие годы это возможно?

Как получить вычеты по квартирам, купленным в 2011 и 2019 годах по НДФЛ декларации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59