Как расторгнуть договор и вернуть деньги за непригодное для проживания жилье?

Здравствуйте!

Вам следует направить претензию наймодателю и требовать расторжения договора и возврата денежных средств. Если претензию не удовлетворят, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Можете расторгнуть договор согласно ст.450 ГК РФ, подготовьте претензию на расторжение в связи с изменением существенных условий договора.

Добрый вечер, Андрей Юрьевич,

Обращу Ваше внимание на следующий нюанс.

Есть расторжение договора аренды в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ) и во внесудебном порядке, односторонний отказ от договора (ст. 450.1 ГК РФ).

Внесудебный порядок отказа от договора должен быть прямо предусмотрен договором.

Применительно к аренде есть специальная норма в Гражданском Кодексе при его расторжении в судебном порядке.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Вместе с тем, Ваши отношения с собственником могут быть квалифицированы судом, как договор найма жилого помещения, независимо от его названия.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.