Проблема с продажей доли дома - могут ли риэлторы требовать комиссию?

Здравствуйте, я обратился в риэлторское агенство с просьбой подобрать мне дом (коттедж), риэлтор заключила со мной договор на оказание услуг, показала один объект, на нем и остановились, подписали акт осмотра, поехали смотреть, дом понравился, начали вести переговоры с продавцом через риэлтора. Суть такова, дом на двух владельцев в равных долях 1/2, земля тоже, оба владельца продают свои доли на дом, но один из владельцев свою часть земли продавать не хочет. Поехал к натариусу узнать о процедуре сделки, он ответил что долевая собственность не может быть продана без одной части земли т.к. дом должен продаваться со всей землёй, риэторы в свою очередь пригласили к себе в офис для оплаты их вознаграждения 3%+услуги юристов 25000+оформления документов о задатке 5000, ну и собственно сам задаток. Хотя перед заключением договора специалист меня заверил что перед тем как они берут объект на продажу они проверяют его всю юридическую часть. У меня возникли подозрения что меня просто хотят кинуть. Во первых ведя переговоры с риэтором от окончательной цене, риэтор вел переговоры только с одним из продавцов, в и тоге оба продавца не могли сойтись в цене один говорит 3,5 другой 3,3, . После этого всего у меня нет никакого желания платить риэлторам за заведомо не правомерную сделку, т.к. объект не может быть вообще продан. С продавцом можно договориться и после межевания и отчуждения земли можно оформить данную сделку, но не так это просто, и если я приобрету этот объект после всех манипуляций, как мне обойтись без риэлторских комиссий? Ведь объект появился с ихней помощью, хочу расторгнуть договор и не платить риэлтору, так как считаю что мне заведомо предложили геморрой..