Как лучше мне забрать свои деньги через милицию или через суд?

По ситуации: 21 августа 2007 года я заключил договор о покупке дачного участка. Договор составили сами, нигде не регистрировали его. Договор подписали двое свидетелей. Но документы на участок были старого образца. И хозяин должен был переоформить их. А переоформлением занялся его друг, который взял 30 000 рублей на оформление документов. Он написал расписку, в получении вышеуказанной суммы и расписку заверили 2 свидетеля. Владелец участка также получил от меня аванс 50 000 руб, для оплаты задолженностей по участку. На что имеется также расписка. Его друг (сослов продавца) вместо оформления документов все это время (7 мес.) занимался не оформлением участка, а поиском других клиентов на этот участок и хотел его продать подороже и тем самым как-то на этом еще и нажиться. Через 7 месяцев, когда выяснилось, что документы не готовы, владелец участка начал сам заниматься оформлением документов. Потом он мне позвонил и сообщил, что документы готовы, но только цена на участок изменилась и вместо указанных ранее 300 000 рублей он хочет теперь 800 000 руб. И еще договаривались (правда на словах), что если сделка срывается по его вине, то он выплачивает мне компенсацию в размере 50 000 рублей. А если я отказываюсь, то 50 000 рублей предоплаты остаются ему. Владелец предлагает мне доплатить 700 000 руб за этот участок, в случае моего согласия. Либо вернет мне 50 000 в случае моего отказа. А компенсацию платить не будет, потому, что отказался я, а не он. Мол, он не против продажи, но за более высокую цену. Вопрос в следующем. Как лучше мне забрать свои деньги через милицию или через суд? Я слышал, что суд не рассматривает дела по прошествии трёх лет. Это так? И есть ли шанс мне получить компенсацию, так как моими деньгами, получается, воспользовались, в своих целях.