Возможна ли продажа земли, если она принадлежит одному собственнику, а дом - другому?

Вопрос №13283291 из г. Тамбов
опубликован 10.10.2017, 13:31

Question

Земля находится в собственности одного собственника, а дом другого. Можно ли продать эту землю третьему лицу? Предлагать её собственнику дома нет возможности, т.к. он уже давно в этом доме не проживает, да и дом уже разрушен до основания. Где он живёт, - неизвестно... Покупал он этот дом много лет назад у собственника земли для прописки в нём, земля была ему не нужна...

Демченко Максим Владимирович · Accepted Answer

В случае, если дом разрушен, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на дом в связи с его гибелью. После вынесения решения суда запись в ЕГРН о праве собственности на дом будет ликвидирована, и Вы сможете продать земельный участок в обычном порядке.
В случае, если право собственности не прекратить, то у собственника дома продолжает существовать право ограниченного пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого дома.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Право ограниченного пользования имеется только в пределах размеров дома и некоторого расстояния, необходимого для обслуживания. Поэтому продажа земли возможна. Если у собственника дома возникнут какие либо вопросы относительно земельного участка, то ему и придется обращаться в суд. 
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Демченко Максим Владимирович · Answer

Продать можно, и с обременением, просто оно перейдет вместе с правом собственности к новому собственнику участка. Возможно еще проверить - зарегистрировано ли право в государственном реестре прав на недвижимое имущество на дом. Если Вы говорите, что собственник дома не проживает длительное время - возможно его права были оформлены лишь на основе договора, и у участка нет обременения как такового.

Светлана · Answer

Максим Владимирович, ну а если без суда, - пусть остаётся это право у собственника дома, продать-то всё равно можно эту землю или обязательно нужно ликвидировать это право ограниченного пользования землёй? Для покупателя этот момент не важен...

Возможна ли продажа земли, если она принадлежит одному собственнику, а дом - другому?

Похожие вопросы

Собственник дома без земли - как оформить земельный участок, на котором находится дом?

Проблемы и возможные препятствия при продаже участка земли при разной собственности на землю и дом

Права собственности на дом, находящийся на земле - продажа, наследование, подарок

Как оформить земельный участок для дома, принадлежащего трём собственникам, если земля оформлена на умершего владельца?

Нужны ли другие собственники для оформления доли земли в мою собственность?

Проблема оформления земли и права наследников в случае подарка земли

Нужны ли другие собственники для оформления доли земли в мою собственность?

Может ли собственник половины дома иметь право на землю, которая находится в собственности у второго собственника этого дома?

Собственники дома и земли не могут договориться о цене - что делать?

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59