Может ли приобретение участка без соблюдения законных отступов от дома быть оспорено в суде?

Граница установлены неправильно. Не мене 3 метров от забора должно быть. Но сделку оспорить по этим основаниям нельзя, ст.166-181 ГК РФ. Готовьтесь к претензиям соседей. Ст.304 ГК РФ.

У Вас могут вообще снести дом.

Поскольку минимум 3 м. должно быть от границы ЗУ.

Ст. 222 ГК РФ гласит:

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Сделку не сможет признать. Но требовать устранения нарушений своих прав в судебном порядке сможте. На основании ст. 304 ГК РФ.

Чтобы суд признал сделку недействительной нужна как минимум подача иска статья 131 ГПК РФ

А иск могут подать соседи так как ихние интересы в данной ситуации явно ущемлены Дом по СНИП должен находиться от границы соседского участка на расстоянии не мене трех метров

Поставить забор в такой ситуации без получения письменного согласия соседей у вас не получится В противном случае соседи на основании статьи 304 ГК РФ вправе предъявить вм претензию о сносе забора

Думаю. Что в конечном итоге придется признавать такое межевание незаконным.

А что максимально мне смогут сделать соседи?