Каковы риски покупателя и что надо понимать под ответственностью нотариуса?

Вопрос №1328963 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.06.2011, 15:44

Продавца устраивает только оплата наличными при подписании договора купли-продажи. Сделку будет оформлять нотариус и он же понесет документы на регистрацию. Каковы риски покупателя и что надо понимать под ответственностью нотариуса? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Ольга Геннадьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.8 1143 отзывa

Екатерина, нотариус, в случае если договор купли-продажи будет признан недействительным или расторгут, никакой ответственности не понесет. Вам придется в суде отстаивать свою позицию самой...как показывает практика нотариусы даже в суды не ходят по таким делам...Так как Вы как покупатель несете сами все риски, связанные с покупкой квартиры, следует очень серьезно отнестись к совершаемой сделке, привлечь юриста, чтобы он проверил основания возникновения права на квартиру и продавца и т.д. Споров вокруг недвижимости большое количество, и следует предусмотерть все возможные неприятности.

По поводу оплаты наличными - ничего старшного в этом нет, но опять же надо правильно оформить пердачу денег.

Если нужна предметная помощь, обращайтесь.

21.06.2011, 16:15

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 30 минут

Погосова Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Екатерина, если Вы покупаете квартиру, и при этом передаете деньги за нее продавцу, при подписании договора, то в принципе это нормально. Если расчет между сторонами происходит до сделки, то в ДКП обязательно должна присутствовать фраза о том, что расчет между сторонами произведён полностью, до подписания договора. В этой ситуации, логично было бы сразу получить ключи от квартиры (в обмен на деньги) , и подписать передаточный акт. Если говорить в этой ситуации о рисках, то это отказ в государственной регистрации сделки. Что бы избежать этой ситуации, квартиру до подписания ДКП необходимо проверить на юридическую чистоту.

21.06.2011, 16:23

Спросить юриста

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Риск большой. Отдавать деньги ДО регистрации сделки не советую. Договор купли-продажи считается заключенным с момента регистрации.....

Можно вдвоем с продавцом положить деньги в ячейку банка (два ключа), из которой продавец сможет их получить после регистрации сделки. Если сделка не состоится, то деньги Вы сможете забрать....

Нотариус не будет отвечать, если Вы деньги передадите при подписании договора, а продавец затем откажется от регистрации сделки.

21.06.2011, 16:50

Спросить юриста