Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Вопрос о возможности оформления дома на участке без согласия собственника земли - что говорит закон?

Вопрос №13289950 из г. Астрахань
опубликован 11.10.2017, 15:56

Мы с мужем купили участок земли, на которой стоит неоформленный дом. Земля куплена официально напополам, доли (на земле) не выделены, 1/2 у каждого и все. Может ли один из нас оформить дом стоящий на этой земле на себя, без согласия второго собственника земли.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казакова Юлия Николаевна

Юрист Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Судьба дома неразрывно связана с землей. Поскольку собственников земли двое, то и дом Вам придется оформлять на двоих, либо на одного с нотариального согласия супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

11.10.2017, 16:29

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Статья 263. Застройка земельного участка

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Доброго вам времени суток. У Вас в любом случае этот дом будет являться совместно нажитым имуществом поскольку он куплен в браке. Удачи и всего наилучшего.

11.10.2017, 16:00

Спросить юриста

Еркаев Сергей Сергеевич

Юрист из города Рязань, стаж 7 лет

4.7 48673 отзывa

Добрый день, уважаемый посетитель!

Нет, в указанных обстоятельствах это просто невозможно. Нужно согласие

Всего доброго, желаю удачи.

11.10.2017, 16:03

Спросить юриста

Инна

Автор вопроса

0 отзывов

Да, я понимаю, что это совместное имущество, меня все же интересует схема оформления дома. В обязательном ли порядке должны давать согласие или присутствовать оба собственника, или это может сделать кто то один

11.10.2017, 16:02

Спросить юриста

Демченко Максим Владимирович

Юрист из города Оренбург

5.0 27 отзывов

Схема оформления:

1.В случае, если дом не оформлен, необходимо выяснить, имеется ли разрешение на строительство данного дома. Если имеется, то заказываете тех. план здания, и совместно подаете в Росреестр заявление об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на строение. К нему прикладываете документы о правах на участок и тех план строения.

2. Если разрешения на строительство не было - оформлять придется через суд по ст. 222 Гражданского кодекса РФ, так как при отсутствии разрешительной документации дом является самовольной постройкой. В суде можно будет просить признать право собственности только за одним лицом, от второго достаточно будет дать пояснения в суде, что он не возражает, что право собственности будет признано за одним лицом.

12.10.2017, 09:54

Спросить юриста